lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Astillero (El): Industria

Astillero (El) · vivienda · 57.57 m²

Запрашиваемая цена ниже €400/м² при рынке ~€1 800/м², но дом 1920 года, владение неизвестно, 827 дней на рынке — без осмотра и проверки документов ставить рано.

Referencia: SOLVIA-198591-160975-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: дом 57 м² в Астильеро за €22 000 — нужны проверки

Дом 57 м² 1920 года в Астильеро (Cantabria) выставлен банком Sabadell за €22 000 (€382/м²).

Медиана рынка по муниципалитету ~€1 800/м², но компары — крупные дома (200–500 м²), прямое сравнение некорректно. 827 дней на рынке и снижение цены на 28% говорят о том, что банк готов торговаться.

Критические неизвестные: статус владения (оккупанты?), фактическое состояние (105-летний дом), назначение по catastro.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real de la casa
1920 г. постройки — ремонт может стоить €10 000–30 000 и полностью обесценить «дисконт»
Empleo de la instalación
Если занято оккупантами — получение владения может занять 1–2 года и потребовать юридических расходов
Назначение по catastro
Если не жилое назначение — ипотеку получить невозможно, перепродажа затруднена

60 comps Idealista в муниципалитете Astillero (El), медиана ~€1 800/м²; 11 comps Villaescusa — €/м² от 798 до 3 699, но объекты значительно крупнее (216–538 м²); фактическая площадь дома 57,57 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, пустует ли дом или занят. Для прямой покупки банка это означает: можно заплатить и не получить ключи. В Cantabria выселение может занять 12–24 мес.
Edificio antiguo — estado incierto
Дому ~105 лет. Структура, электрика, водопровод и канализация могут потребовать капитального ремонта. 57 м² — маленькая площадь, ремонт на м² дороже.
Valor de mercado sin verificar
60 компаров Idealista — это дома 200–500 м² из Villaescusa. Ни одного объекта ~50–70 м² в Астильеро. Рыночная оценка крайне ненадёжна.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, нет данных о состоянии, нет информации о визите. Без осмотра невозможно оценить ремонт и фактическую пригодность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (60 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia подтверждение статуса владения
P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P1
Организовать личный осмотр объекта
P1
Найти компары 40–80 м² в Astillero (El)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CantabriaAstillero (El)VIVIENDA en CantabriaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Edificio antiguo — estado incierto, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Заявленный рынок ~€1 800/м² основан на крупных домах Villaescusa (200–500 м²); для 57 м² дома 1920 г. реальный €/м² может быть существенно ниже. Скидка 82% от медианы рынка выглядит подозрительно и требует верификации.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia подтверждение статуса владения. Nota simple en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.