Vivienda en venta en Gilet: Ctra del Convent

Gilet · vivienda · 139.78 m²

Банк запрашивает 300 000 € за объект, который местный рынок оценивает примерно в 78 000 € — требуется независимая проверка цен и состояния.

Referencia: SOLVIA-198595-160979-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — адосадо в Хилет, запрашиваемая цена в 3,8 раз выше рынка

Банк Sabadell выставил таунхаус в Хилет (Валенсия) за 300 000 €, что при модельной оценке ~561 €/м² даёт цену в ~3,8 раз выше рынка.

Однако модель работает с 0 реальными компарами, поэтому разрыв может быть артефактом — необходимо собрать объявления аттачед-хаусов в муниципалитете для подтверждения.

Статус владения неизвестен, год постройки не указан, визит не проведён.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Компары аттачед-хаусов в Хилет

Модельная оценка ~561 €/м² может быть некорректной для таунхаусов; реальные цены могут быть значительно выше.

Año de construcción y condiciones

Неизвестно, новостройка это или старый фонд — разница в затратах на ремонт и привлекательности.

Статус владения (vacío/ocupado)

Покупка занятого объекта у банка — это приобретение проблемы, а не дома.

marketPricePerM2 из внутренней модели (561 €/м²), сравнений нет

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не сообщает, пуст ли объект или занят. При прямой покупке у банка это критически важно: вы можете получить не дом, а юридический спор.

Valor de mercado sin verificar

Модельная оценка основана на 0 компарах в Хилет. Без реальных данных о ценах аттачед-хаусов в муниципалитете невозможно определить справедливую стоимость.

No se ha podido visitar el inmueble

Нет данных о состоянии объекта, год постройки неизвестен. Без визита невозможно оценить затраты на ремонт.

Энергетический сертификат E

Класс E указывает на низкую энергоэффективность — возможны расходы на утепление/замену окон.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Собрать компары аттачед-хаусов в Хилет

Запросить у Solvia подтверждение статуса владения

Организовать визит к объекту

Проверить объект в Catastro (ref catastral)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Chalet adosado en Ctra del Convent - Gilet - Valencia

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Valencia Gilet VIVIENDA en Valencia Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена 2 146 €/м² при рыночной оценке ~561 €/м² — разница кратная. Однако модельная оценка основана на 0 реальных компаров и может быть занижена, если Хилет — зона новых таунхаусов с иной ценовой динамикой.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Собрать компары аттачед-хаусов в Хилет. Запросить у Solvia подтверждение статуса владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.