Inmueble en venta en Realejos (Los): Calle San Agustín

Realejos (Los) · terreno · 1421 m²

Банк продаёт не весь участок, а долю в нём; объект оккупирован, ипотека невозможна, нужно судебное получение владения., рынок ≈ 260k€

Referencia: SOLVIA-198661-161044-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — доля, оккупирована, неликвид

Банк продаёт не целый участок, а неизвестную долю (participación indivisa) в земельном наделе 1421 м² в Los Realejos.

Участок оккупирован третьими лицами, банк не принял владение после судебной процедуры.

Ипотека невозможна — только наличные.

Confianza del análisis IA90/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли (%)

Без знания размера доли невозможно оценить ни ценность, ни ликвидность покупки.

Кто и как оккупирует участок

Характер оккупации определяет сложность и стоимость получения владения.

Данные остальных дольщиков

Другие дольщики могут выкупить долю (drocho de retracto) или заблокировать любое использование.

муниципалитет Realejos (Los); 35 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Банк владеет лишь indivisa-долей в участке. Размер доли не указан. Покупатель не получает полный контроль над объектом. Другие дольщики имеют преимущественное право выкупа.

Ocupación no confirmada

Solvia указала флаг OCCUPIED, но банк не знает деталей. Возможно, третьи лица контролируют участок. Получение владения потребует судебных процедур.

No financiable mediante hipoteca

Банк прямо указал: объект не может быть предметом ипотеки. Покупка возможна только за собственные средства.

Ocupación no confirmada

Участок приобретён банком через судебную процедуру, но владение не получено. Все риски получения владения (судебные издержки, время, неопределённость) ложатся на покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (35 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia размер доли и данные дольщиков

Посетить участок и выяснить характер оккупации

Nota simple en Registro de la Propiedad

Проверить урбанистический статус в Ayuntamiento de Los Realejos

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en C/ San Agustín, Los Realejos (Santa Cruz de Tenerife)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de Tenerife Realejos (Los)TERRENO en Santa Cruz de Tenerife Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 183 €/м² (35 comps, муниципалитет Realejos (Los)).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia размер доли и данные дольщиков. Посетить участок и выяснить характер оккупации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.