lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Narón: Calle ferro couselo

Narón · terreno · 13336.5 m²

Дешёвый участок urbanizable без компараторов и с высокой неопределённостью целевого использования: спекулятивная покупка с высоким риском ликвидности., рынок ≈

Referencia: SOLVIA-198705-161084-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земля urbanizable без подтверждённой стоимости

Участок 13 336 м² в Narón продаётся банком Sabadell по 13,5 €/м² — цена выглядит низкой, но без единого компаратора невозможно подтвердить справедливую стоимость.

Основной риск: участок заявлен как urbanizable, но без подтверждённого назначения по PGOU и без данных о коммуникациях он может быть непригоден к застройке.

Банк снизил цену на 31% за 827 дней — застой очевиден, торг возможен.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Целевое назначение по PGOU
Без подтверждённого urbanizable назначения участок может быть непригоден к застройке — тогда цена 180 000 € — переплата.
Disponibilidad de comunicaciones
Подключение воды/электричества/канализации к 13 000 м² может стоить сотни тысяч евро и определить рентабельность.
Топография и геология
Крутой рельеф или нестабильный грунт могут сделать застройку экономически нецелесообразной.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов для земельных участков в муниципалитете. Рыночная стоимость 1 650 000 € — экстраполяция, не реальная цена. 180 000 € может быть как дисконтом, так и завышением.
Suelo rústico — régimen especial
Suelo urbanizable требует подтверждения в PGOU (Plan General de Ordenación Urbana). Без конкретного целевого назначения и согласованного плана застройки участок неликвиден.
No se ha podido visitar el inmueble
Неизвестно: рельеф, наличие подъездных путей, подключённые коммуникации, соседние застройки, доступность для строительной техники.
Ocupación no confirmada
Нет данных о том, свободен ли участок от занятий третьими лицами (посевы, самовольные постройки, парковка).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de calificación urbanística
P0
Получить nota simple в Registro de Narón
P1
Выехать на участок с архитектором
P1
Проверить подключение коммуникаций у поставщиков
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Suelos en Narón. A Coruña

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en A CoruñaNarónTERRENO en A CoruñaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~1 650 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de calificación urbanística. Получить nota simple в Registro de Narón.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.