Vivienda en venta en Cervera: Verge del Cami

Cervera · vivienda · 89.37 m²

Квартира с арендатором, правом преимущественной покупки, судебным иском и запретом на ипотеку — совокупность рисков делает сделку крайне небезопасной.

Referencia: SOLVIA-198721-161096-O

Datos actualizados: 4 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: аренда + суд + невозможность ипотеки

Квартира 89 м² в Cervera за 61 000 € выглядит дёшево (рынок ~87 000 €), но это не бесплатная альфа: объект продаётся с арендатором, который имеет преимущественное право покупки.

Банк уже подал судебный иск на арендатора — покупатель может суброгироваться, но сроки и исход неопределённы.

Из-за заселённости ипотека невозможна (оценка не проводится).

Confianza del análisis IA90/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Срок и условия договора аренды

Определяет, когда можно заселиться или продать свободную квартиру

Condiciones físicas del apartamento

Банк не отвечает за состояние. Реальный ремонт может быть 15 000–30 000 €

Стадия судебного иска

Если иск близок к решению, сроки получения владения сокращаются

112 компараторов Idealista в муниципалитете Cervera; медиана €/м² = 968.9; площадь 89.37 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Квартира продаётся с арендатором. Невозможно заселиться или провести ремонт до окончания/расторжения договора аренды.

Inquilino con derecho de tanteo o retracto

Арендатор может иметь право преимущественной покупки (tanteig i retracte). Если он им воспользуется, сделка будет отменена или арендатор выкупит квартиру.

Procedimiento judicial de desahucio en curso

Банк подал иск на арендатора. Покупатель может суброгироваться в дело, но сроки и исход неопределённы. Расходы на адвоката — за счёт покупателя.

No financiable mediante hipoteca

Из-за заселённости квартиры невозможно провести официальную оценку (tasación) и получить ипотеку. Покупка только за наличные.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (112 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Не вносить предложение до проверки

Запросить у Solvia копию договора аренды

Запросить номер и стадию судебного дела

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Lleida Cervera VIVIENDA en Lleida Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Не вносить предложение до проверки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.