Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Telde: General Aranda

Telde · vivienda · 130 m²

Квартира занята нелегальными жильцами (окупас), не подлежит ипотечному кредитованию — покупатель получает юридическую проблему с неопределённым исходом.

Referencia: SOLVIA-198748-161122-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — оккупирован, не даёт ипотеку, высокие риски

Solvia продаёт квартиру 130 м² в Telde за 78 000 € — около 27% от рыночной оценки (~289 000 €).

Такой дисконт объясняется прямо: объект нелегально оккупирован третьими лицами и не подлежит ипотечному кредитованию.

Визит и оценка невозможны до освобождения.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного иска на выселение
Определяет сроки и стоимость освобождения: от 6 мес. (иск уже подан) до 2+ года (иск только планируется).
Кто оккупирует и на каком основании
Семья с детьми / уязвимые группы = особая защита по закону, выселение может занять 2+ года.
Внутреннее состояние квартиры
130 м², но состояние неизвестно. После оккупации часто требуется капитальный ремонт.

11 компараторов Idealista, Telde; Рыночная цена за м² ~2227 €/м²; 130 м² площади

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia подтверждает: квартира занята нелегально третьими лицами, без договорённости. Покупатель получает не квартиру, а юридическую проблему с неопределёнными сроками и затратами на освобождение.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación) по стандарту ECO/805/2003, а значит — невозможно оформить ипотеку на этот объект. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.
Ocupación no confirmada
Визит техников невозможен из-за оккупации. Невозможно оценить внутреннее состояние, выявить скрытые дефекты, проверить инженерные системы. Покупатель принимает объект «как есть» без гарантий.
Все риски на покупателе
Solvia снимает с себя ответственность за состояние, расхождения реестра/кадастра, получение cédula de habitabilidad. Покрытие всех расходов — на покупателе.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус иска на выселение
P0
Уточнить состав оккупантов (семья, дети, уязвимые)
P1
Запросить nota simple в Registro de Telde
P1
Проконсультироваться с адвокатом по оккупациям (Canarias)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso Telde Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Las PalmasPisos de banco en TeldeVIVIENDA de banco en Las PalmasInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Las Palmas

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена составляет около 27% от медианы рынка. Такая скидка не является «бесплатным альфой» — она отражает тяжёлое оккупационное бремя.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус иска на выселение. Уточнить состав оккупантов (семья, дети, уязвимые).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.