Inmueble en venta en Caldes de Malavella: Ribera Debre

Caldes de Malavella · terreno · 468 m²

Участок 468 м² за 21 000 € выглядит дёшево, но нулевых компараторов и нет данных о целевом назначении земли — необходимо прояснить статус участка до контакта с

Referencia: SOLVIA-198833-161207-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок Caldes de Malavella, прямая покупка у банка

Участок 468 м² в Caldes de Malavella за 21 000 € (45 €/м²) — потенциально дёшев, но невозможно оценить без реальных компараторов и без знания целевого назначения земли.

Solvia относит его к suelo urbano, но без certificado urbanístico неизвестно, consolidado ли он (можно строить) или no consolidado (нельзя без Plan Parcial на годы).

Участок на рынке 827 дней, банк уже снизил цену на 17.6% — есть пространство для контр-предложения -10% / -15%, но только после получения certificado urbanístico и nota simple.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Целевое назначение участка (suelo urbano consolidado / no consolidado)

Определяет, можно ли строить на участке. Suelo no consolidado = невозможно строить без Plan Parcial (годы процедур).

Параметры застройки (edificabilidad, ocupación, alineaciones)

Определяют, что можно построить: площадь, этажность, отступы. Без параметров невозможно оценить стоимость.

Наличие подключений инженерных сетей

Подключение воды/электричества/канализации может стоить 5 000–15 000 € и более. Существенно влияет на экономику проекта.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Solvia указала ориентир 210 €/м², но ни одного реального компаратора не предоставлено. Рыночная стоимость участка не определена. 45 €/м² (valor) может быть как аномально дешёвым, так и справедливым для неосвоенной земли.

Suelo rústico — régimen especial

Solvia называет объект «suelo urbano», но suelo urbano в Испании делится на consolidado (можно строить) и no consolidado (нельзя без Plan Parcial). Если no consolidado, строительство невозможно без многолетней процедуры.

No se ha podido visitar el inmueble

Участок не был посещён. Неизвестен рельеф, наличие подъезда, состояние подключений, соседняя застройка, возможные проблемы (склон, залегание термальных вод, заборы).

Ocupación no confirmada

Нет данных о фактическом занятии участка третьими лицами (сараи, огороды, парковка). Solvia не предупредила о проблемах, но и не подтвердила свободное владение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento Caldes de Malavella

Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad

Ver el sitio en persona

Найти компараторы участков в Caldes de Malavella (Idealista, Fotocasa, агентства)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano Caldes de Malavella

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Girona Caldes de Malavella TERRENO en Girona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~100 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento Caldes de Malavella. Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.