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Inmueble en venta en Carranque: Ptda Ucenda

Carranque · terreno · 423095.5 m²

Участок 423 тыс. м² сельской земли в Карранке без данных о застройке, назначении и компараторах — высокий правовой и ресурсный риск., рынок ≈ 270k€

Referencia: SOLVIA-198882-161256-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — руcтичный участок без целевого назначения

Участок 423 000 м² рустико в Карранке (Толедо) без кадастрового назначения, компараторов и данных о праве на застройку.

Цена 162 800 € после снижения на 34% выглядит привлекательно на бумаге, но отсутствие comps и правового статуса делает оценку невозможной.

Листинг активен 827 дней без продажи — рынок не заинтересован.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение
Rustico ≠ urbanizable. Без ПОТ/ПДУ строительство невозможно.
Situación del desarrollo urbano
Муниципальный ПОТ может допускать или запрещать застройку.
Facilidades y limitaciones
Сервитуты (проход, водоснабжение, электричество) могут существенно ограничить использование.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
423 000 м² сельской земли. Без данных о кадастровом назначении и градостроительном статусе — неясно, можно ли строить или иначе использовать.
Cargas desconocidas
Нет данных об обременениях. Сервитуты, право прохода, охранные зоны — всё может существенно ограничить использование.
Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов продаж рустико в Carranque. Оценка 270 000 € не подтверждена реальными сделками.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, используется ли участок третьими лицами (пастбища, сельхозкультуры). Проверить на месте.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Carranque/Illescas
P0
Запросить кадастровую выписку (referencia catastral)
P1
Запросить в Urbanismo Carranque ПОТ / градостроительный статус
P1
Посетить участок
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~270 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Carranque/Illescas. Запросить кадастровую выписку (referencia catastral).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.