Inmueble en venta en Puerto del Rosario: Juan de Bethencourt
Puerto del Rosario · local comercial · 361.65 m²
Оккупированный объект в Puerto del Rosario выглядит как умеренный дисконт, но цена €195,000 завышена относительно экспертной оценки.
Datos actualizados: 24 de septiembre de 2026
Не идти
По текущим данным справедливая рыночная стоимость оценивается примерно в €150,000 при диапазоне €130,000–€170,000.
Запрашиваемая цена €195,000 выглядит выше рынка, однако из-за отсутствия sale comps в БД оценка остаётся экспертной и требует подтверждения документами, осмотром и проверкой правового/фактического статуса владения и доступа.
Статус OCCUPIED повышает риск и должен отражаться в более жёстком дисконте.
экспертная оценка (нет sale comps в БД)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Solvia: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Locales Puerto del Rosario Situación: alquilado con renta (1500 €/mes).
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Оккупация объекта и возможные затраты/сроки на освобождение, Отсутствие подтверждённых sale comps в БД, Риск переплаты при цене близкой к объявлению. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Объект выглядит как потенциально недооценённый относительно запрашиваемых €195,000, но не настолько, чтобы считать его явным дисконтом без подтверждённых продаж-аналогов. Оккупация снижает ликвидность и увеличивает срок/стоимость сделки, поэтому справедливая цена ниже цены объявления. Оценка опирается на экспертную рыночную модель без учёта арендных листингов и без использования BOE clearance как fair market.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.