lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Puerto del Rosario: Juan de Bethencourt

Puerto del Rosario · local comercial · 361.65 m²

Помещение 362 м² стоит на сайте банка 827 дней, но независимых оценок нет, а владение и состояние неизвестны — требуется серьёзная проверка до любого предложени

Referencia: SOLVIA-198978-161348-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение Puerto del Rosario, 362 м²

Коммерческое помещение 362 м² в Puerto del Rosario стоит 195 000 € (539 €/м²) и размещено на Solvia уже 827 дней без изменения цены.

Это один из самых «зависших» лотов — застопоренность даёт основания для торга, но может также означать неликвидность или скрытые дефекты.

Ключевая проблема: ноль рыночных аналогов, неизвестно состояние и владение.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние и пригодность к использованию
Стоимость ремонта коммерческого помещения может составить 30–80% от цены покупки, полностью обнулив дисконт.
Рыночная стоимость локалов в Puerto del Rosario
Без аналогов невозможно оценить, является ли 195 000 € справедливой ценой или завышением.
Правовой статус и арендаторы
Действующий арендный договор или споры могут заблокировать перепрофилирование или увеличить срок окупаемости.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Банк не указал, свободно ли помещение. Для локала это критично: арендатор, самозахват или заброшенность меняют стратегию полностью.
Valor de mercado sin verificar
В выгрузке ноль компов по коммерческим помещениям. Усреднённый показатель 2591 €/м² не релевантен для локалов. Оценка дисконта невозможна.
Lote con historial de nueva licitación
Объект на сайте Solvia с февраля 2024 года, цена не менялась 818 дней. Это может указывать на завышенную цену, неликвидность или скрытые проблемы объекта.
No se ha podido visitar el inmueble
Неизвестно состояние помещения: может требовать серьёзного ремонта или быть готовым к сдаче. Без визита любая оценка — гадание.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia фото, план и статус владения
P0
Организовать личный визит в Puerto del Rosario
P1
Собрать рыночные аналоги (Idealista, Fotocasa, местные агентства)
P1
Запросить nota simple в Registro de Puerto del Rosario
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Las PalmasPuerto del RosarioLOCAL en Las PalmasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~940 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia фото, план и статус владения. Организовать личный визит в Puerto del Rosario.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.