Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en El Raal: Calle Vereda Silvestres

El Raal · vivienda · 372.01 m²

Цена близка к верхней границе разумного диапазона для такого состояния, поэтому сначала документы, владение и осмотр, потом оффер ниже цены банка.

Referencia: SOLVIA-198981-161351-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar — прямая покупка у банка только после проверок

Это не аукцион, а прямая покупка у банка: текущая цена 242 000 € выглядит скорее как верхняя граница разумного диапазона для дома такого размера и состояния.

Фото указывают на существенный ремонт, а владение и реестровая чистота не подтверждены, поэтому платить полную цену до проверок не стоит.

Практичный сценарий — сначала nota simple, статус владения и визит, затем стартовый контроффер около -15% с рабочей зоной до -5%.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто фактически занимает объект
От этого зависят сроки, затраты и вообще возможность быстро получить дом.
Реестр и обременения
Любые cargas или ограничения меняют реальную цену сделки.
Объем ремонта
Смета может съесть весь потенциал торга.

12 comparables idealista, радиус ≈1.5 км; valuation_context marketPricePerM2 ≈ 620 €/м²; фото: needs_full_reform, interior dated

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
По карточке нельзя считать объект свободным. Неясное владение может заметно усложнить и затянуть получение контроля над домом.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото показывают сильно устаревшую отделку и разобранную кухню. Дисконт по локации уже частично отражает это состояние, это не бесплатная недооценка.
Cargas desconocidas
По входным данным нет суммы cargas и нет текста по реестру. Без свежей nota simple нельзя подтвердить чистоту титула и ограничения.
Valor de mercado sin verificar
Аналоги по зоне сильно разбросаны по площади и качеству. Это снижает точность оценки именно для крупного отдельно стоящего дома.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Попросить у Solvia расшифровку situación especial
P0
Получить письменный статус владения и доступа
P1
Организовать визит с подрядчиком
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente: Chalet en C/ Vereda Silvestres, El Raal (Murcia) Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MurciaPisos de banco en El RaalVIVIENDA de banco en MurciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. По сопоставимым объектам и размеру дома цена выглядит около верхней части справедливого диапазона, особенно с учетом требуемого ремонта и неясного владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Попросить у Solvia расшифровку situación especial.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.