lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Chiclana de la Frontera: Crt/ La Pedrera

Chiclana de la Frontera · vivienda · 76.8 m²

Solvia признаёт объект оккупирован (okupas), не передала владение и исключает ипотечное финансирование — покупка возможна только за наличные с неопределёнными сроками выселения.

Referencia: SOLVIA-199018-161388-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — ocupación ilegal confirmada, нет ипотеки, владение не передано

Solvia продаёт оккупированный объект в Chiclana de la Frontera, не передав владение и исключив ипотечное финансирование.

Цена 60 000 € (≈781 €/м²) выглядит ниже рынка (≈990 €/м²), но скидка уже заложена в условие: покупатель получает проблему выселения с неопределёнными сроками и расходами.

Объект на рынке 783 дня — банк заинтересован в продаже, но без юридической оценки перспектив выселения депозит несёт критический риск.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус оккупантов
Определяет срок и стоимость выселения — криминальное vs. гражданское, наличие несовершеннолетних.
Contratación (cargas)
Prior cargas переходят покупателю — могут увеличить реальную стоимость.
Estado real del objeto
Неизвестно повреждён ли интерьер оккупантами, есть ли задолженности по коммунальным.

8 компараторов Idealista в радиусе ~1.5 км; рыночная цена/м² ≈990 €/м²; средняя площадь компараторов значительно больше

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia в дисклеймере признаёт объект занятым и не знает ситуацию. Получение владения может занять 6-24 мес. через суд.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: из-за оккупации невозможно получить официальную оценку (tasación), а значит — и ипотеку. Только наличные или альтернативные гарантии.
Банк не передал владение
Solvia приобрела объект через судебную процедуру, но не получила владение. Покупатель принимает на себя все риски и процедуры по получению владения.
Cargas desconocidas
В данных нет информации об обременениях. Prior cargas переходят на покупателя при adjudicación — необходимо проверить.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Получить детали оккупации от Solvia
P0
Консультация с адвокатом по okupas в Кадисе
P1
Запросить nota simple в Registro de Chiclana
P1
Оценить возможность визита/осмотра
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso situado en Chiclana de la Frontera - Cádiz

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CádizChiclana de la FronteraVIVIENDA en CádizOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Банк не передал владение. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена ниже рыночной медианы, но скидка уже заложена в условие продажи — банк продаёт оккупированный объект с неопределённым статусом.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Получить детали оккупации от Solvia. Консультация с адвокатом по okupas в Кадисе.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.