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Inmueble en venta en Bescanó: Mas Llunes

Bescanó · terreno · 899.94 m²

Участок 900 м² за 33 000 € выглядит дёшево, но рынок компов пуст, банк сидит на листинге 827 дней — нужны проверки назначения земли и наличия подключения к комм

Referencia: SOLVIA-199046-161413-O

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок 900 м² в Бescанó, банк застрял на рынке

Земельный участок ~900 м² в Бescanó (Girona) выставлен банком Sabadell за 33 000 €.

Участок числится на рынке 827 дней с предыдущим снижением цены на 26%, что указывает на stagnation и потенциал для торга.

Главная проблема: назначение земли неизвестно — без подтверждения urbanizable статуса участок может быть бесполезен для строительства.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Назначение земли (clasificación del suelo)
Определяет, можно ли строить жилой дом. Urbanizable = ценность. Rústico = ограниченное использование.
Подключение к коммуникациям
Земля без воды/электричества/канализации стоит в разы меньше. Стоимость подключения может превысить цену участка.
Доступ и рельеф
Участок без подъезда или на крутому склоне непригоден для стандартного строительства.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
TERRENO без указания назначения (urbano/urbanizable/rústico). Если земля не urbanizable, строительство жилья невозможно, а рыночная стоимость может быть на порядок ниже asking.
Valor de mercado sin verificar
В valuation_context 0 компов для земельных участков. Оценить справедливую цену невозможно — 33 000 € за 900 м² = 37 €/м², но без контекста это число ничего не значит.
Ocupación no confirmada
Для земли occupation = UNKNOWN означает: возможно самовольное занятие, складирование, возделывание третьими лицами. Без визита неясно.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia не указывает, можно ли посетить участок. Для земли осмотр критически важен: доступ, рельеф, соседи, состояние.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona
P0
Получить clasificación del suelo в Ayuntamiento de Bescanó
P1
Организовать визит на участок с агентом Solvia
P1
Проверить подключение к коммуникациям (Agbar, Endesa, Enagas)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~1 200 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona. Получить clasificación del suelo в Ayuntamiento de Bescanó.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.