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Inmueble en venta en Barajas de Melo: Calle De la Jara

Barajas de Melo · terreno · 27654.17 m²

Банк продаёт участок 27 654 м² по 21 €/м², на рынке 827 дней со скидкой уже 21% — но ноль компараторов и полная неизвестность по градостроительному статусу дела

Referencia: SOLVIA-199106-161469-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земля 2.7 га в Cuenca, банк застрял с ценой

Участок 27 654 м² продаётся Sabadell по 21 €/м² уже 827 дней — банк явно застрял и снизил цену на 21%.

Однако ноль компараторов и неизвестный градостроительный статус делают оценку невозможной: suelo urbano consolidado с edificabilidad может стоить оправданно, а suelo no consolidado — в разы дешевле asking price.

Сельский муниципалитет (~1 000 жителей) с крайне низкой ликвидностью.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (clasificación urbanística)
Определяет, можно ли строить и сколько. Suelo urbano consolidado vs. no consolidado = разница в стоимости в 5-10 раз.
Edificabilidad и параметры застройки
Коэффициент застройки (m² edificables / m² suelo) определяет объём потенциальной застройки и, соответственно, стоимость.
Сервитуты и обременения на землю
Дороги, ЛЭП, водопровод, защитные зоны могут существенно ограничить использование.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Ноль компараторов. Системная оценка 140 €/м² построена на экстраполяции без реальных сделок. Фактическая рыночная стоимость участка может быть как выше, так и значительно ниже 575k €.
Cargas desconocidas
Неизвестно, является ли участок suelo urbano consolidado (можно строить) или нет. Это ключевой параметр: земля без возможности строительства может стоить в 5-10 раз дешевле.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли участок, есть ли постройки, заборы, доступ к дороге. Земля в сельской Испании может быть занята под сельхозкультуры третьими лицами.
Suelo rústico — régimen especial
Описание 'Suelo Urbano' может быть неточным. Без подтверждения из PGM и Catastro есть риск, что участок — suelo rústico или no consolidado, что делает цену 21 €/м² завышенной.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Ayuntamiento certificado de clasificación urbanística
P0
Заказать nota simple en Registro de Tarancón
P1
Visita el sitio en persona
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Найти 3-5 компараторов земли в Barajas de Melo
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Suelos en Barajas de Melo ,Cuenca

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~3 850 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Ayuntamiento certificado de clasificación urbanística. Заказать nota simple en Registro de Tarancón.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.