Inmueble en venta en Sevilla: Milano Plomizo

Sevilla · local comercial · 270.65 m²

Банк продаёт помещение 827 дней с момента публикации, стагнация очевидна — но занятость и юридические обременения неизвестны, нужны проверки перед любым предложением.

Referencia: SOLVIA-199136-161496-O

Datos actualizados: 8 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Коммерческое помещение 271 м² в Севилье, банк застрял

Коммерческое помещение 271 м² в Севилье от Banco Sabadell за 239 000 € — примерно на 15% ниже оценочной середины рынка.

Объект находится на рынке 827 дней без изменения цены с мая 2025 года, что говорит о низком спросе, но даёт основания для торга на -10%–15%.

Главные неизвестные: занятость помещения (UNKNOWN), фактическое состояние и причины длительной стагнации.

Confianza del análisis IA52/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние и назначение

Неизвестно, подходит ли помещение под конкретный вид бизнеса; может потребоваться переоборудование.

Реальные арендные ставки в локации

Для оценки доходности критично знать ставку €/м²/мес для помещений аналогичного профиля.

Юридический статус владения

Occupation UNKNOWN + отсутствие данных о cargas — невозможно оценить стоимость входа и сроки.

9 Idealista comps (аренда) в Sevilla, пересчитано на продажу; marketPricePerM2 = 1 038 €/м² от системы (Idealista cell); surface 270.65 м² от листинга

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Не указано, свободно ли помещение. Если занято оккупантами или арендатором с правом преимущества — получение владения может занять месяцы и потребовать судебных издержек.

Valor de mercado sin verificar

Все 9 компараторов — объекты аренды, а не продажи. Пересчёт в цену продажи через мультипликатор груб; реальная цена может отличаться на 20%+.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях (cargas) отсутствуют. Для прямой продажи банка это менее критично, чем на аукционе, но nota simple может вскрыть ипотеки или аресты.

Lote con historial de nueva licitación

827 дней на рынке — объект не востребован. Возможные причины: цена, состояние, локация, назначение. Банк готов торговаться, но может отказаться от глубокой скидки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Sevilla

Запланировать визит на объект с агентом Solvia

У агента: история показов, причины отказов, текущий статус занятости

Подготовить контрпредложение на 203 000 € (-15% от запроса)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales Sevilla Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Sevilla Pisos de banco en Sevilla LOCAL de banco en Sevilla Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Цена банка на 15% ниже оценочной середины рынка, что типично для прямой продажи банковского актива. Скидка реальна, но 827 дней на рынке говорят о проблемах с привлекательностью объекта.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Sevilla. Запланировать визит на объект с агентом Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.