Inmueble en venta en Molina de Segura: Calle Nueva

Molina de Segura · terreno · 142 m²

Участок 142 м² в Молина-де-Сегура за 78 000 €, но данных слишком мало для решения — нужно изучить категорию земли и возможную застройку., рынок ≈ 500€

Referencia: SOLVIA-199164-161523-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — участок, банк продаёт 536 дней

Участок 142 м² в Молина-де-Сегура выставлен банком Sabadell за 78 000 € уже 536 дней с одним снижением цены (~10%).

Категория земли (urbano/rústico) неизвестна — это главный блокиратор: без него невозможно понять, можно ли строить и какова реальная рыночная цена.

Comparables отсутствуют (35 comps по всей недвижимости муниципалитета, а не по участкам).

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Clasificación de tierras

Определяет, можно ли строить и что именно. Rústica = сильно ограничено.

Comps по участкам в районе

Без них невозможно понять, является ли 78 000 € рыночной, завышенной или заниженной ценой.

Подведённые коммуникации

Подключение воды, электричества, канализации может стоить 15 000–40 000 € и полностью обесценить сделку.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Имеющиеся 35 comps — по всей недвижимости Молина-де-Сегура, не по terrenos. Рыночная цена участка не определена.

Suelo rústico — régimen especial

Без кадастровой классификации (urbano / urbanizable / rústico) невозможно оценить потенциал и законность строительства.

Ocupación no confirmada

Для участка риск ниже, чем для жилья, но возможны самозахват или споры о границах.

Cargas desconocidas

Нет данных о cargas, servidumbres или encumbrances. Для земли это критично — может быть ограничение на застройку.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Molina de Segura

Получить clasificación del suelo из PGOU (ayuntamiento o Sede Electrónica)

Найти comps по продажам terrenos в Molina de Segura

Посетить участок и проверить коммуникации и доступ

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en C/ Nueva, Molina de Segura (Murcia)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Murcia Molina de Segura TERRENO en Murcia Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~500 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Molina de Segura. Получить clasificación del suelo из PGOU (ayuntamiento o Sede Electrónica).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.