lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Sant Jaume dels Domenys: Calle Llevant

Sant Jaume dels Domenys · terreno · 400.28 m²

Цена на 93% ниже ориентира рынка, но 0 реальных компараторов, тип земли и возможность строительства не подтверждены — сделка требует серьёзной проверки., рынок

Referencia: SOLVIA-199166-161525-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

Изучить — участок 400 м² за 6 000 €, высокая неопределённость

Участок 400 м² в Sant Jaume dels Domenys за 6 000 € (15 €/м²) выглядит дёшево, но ориентир рынка (210 €/м²) получен без компараторов — это грубая оценка. 808 дней на рынке и снижение цены на 27% говорят о том, что банк заинтересован в продаже.

Главный риск: не подтверждён статус земли (urbanizable vs rústica) — если участок не подлежит застройке, рыночная стоимость может быть в 2-3 раза ниже запроса.

Стоимость подключения коммуникаций (15 000-30 000 €) может превысить цену покупки.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория земли (urbanizable / rústica)
Определяет, можно ли строить. Если rústica — рыночная стоимость падает на 70-80%.
Наличие подключений
Стоимость подведения воды/канализации/электричества может составить 15 000-30 000 €.
Comparadores de mercados
Без них невозможно оценить справедливость цены даже на уровне 6 000 €.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
Solvia не предоставила информацию об обременениях. Для земельного участка это особенно важно: сервитуты, залоги, ограничения использования могут полностью обесценить актив.
Valor de mercado sin verificar
0 компараторов. Ориентир 210 €/м² — грубая оценка без реальных продаж. Рыночная стоимость может быть существенно ниже или выше.
Ocupación no confirmada
Нет данных о физическом состоянии участка. Возможно, на нём есть самовольные постройки, складирование мусора или другие проблемы.
Suelo rústico — régimen especial
Solvia указывает 'Suelo Urbanizable', но это не подтверждено документально. Если земля сельскохозяйственная (rústica) — строительство запрещено, рыночная стоимость падает до 2 000-4 000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento Sant Jaume dels Domenys
P0
Заказать nota simple actualizada en el Registro de Vilafranca del Penedès
P1
Visita el sitio en persona
P1
Подготовить контрпредложение на -15% (5 100 €)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable en Sant Jaume dels Domenys (Tarragona)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en TarragonaSant Jaume dels DomenysTERRENO en TarragonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~85 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento Sant Jaume dels Domenys. Заказать nota simple actualizada en el Registro de Vilafranca del Penedès.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.