Inmueble en venta en Pamplona/Iruña: Avenida Navarra

Pamplona/Iruña · local comercial · 194.39 m²

Локал с нормальной локацией, но occupancy делает сделку рискованной; справедливый ориентир около 170 тыс. EUR, вход лучше держать не выше 115-130 тыс. EUR.

Referencia: SOLVIA-199201-161560-O

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — офис с арендатором, 838 дней на рынке, без подтверждённых компараторов

Объект выглядит как умеренно интересный по локации актив, но статус occupied существенно режет практическую стоимость.

Для инвестора здесь важнее не номинальная площадь, а реальная способность быстро и предсказуемо получить владение и монетизировать помещение.

При отсутствии подтвержденного сценария освобождения лучше считать цену входа агрессивной ниже 130 тыс.

Confianza del análisis IA1/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды

Договор аренды может содержать clause о преимущественном праве выкупа, индексацию, срок действия и условия расторжения — всё это влияет на реальную ценность актива.

Юридический статус объекта

Офис может быть частью многоквартирного здания с особыми ограничениями, иметь статус VPO или быть в зоне планировочного ограничения.

локация: Av. Navarra, Памплона/Ируña, Navarra; площадь 194.39 м2; полная собственность

Riesgos visibles antes de pujar

Затяжное или дорогое освобождение occupied-объекта

Неопределенность фактического состояния помещения и затрат на ремонт

Коммерческая ликвидность локалов ниже жилой недвижимости

Риск переоценки из-за опоры на номинальную оценку без сделок-аналогов

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (194 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Проверить правовой статус занятия и основание occupancy

Уточнить доступ к помещению, фотофактуру и текущий техсостояние

Собрать локальные аналоги продаж по коммерции в районе Av. Navarra

Перед ставкой смоделировать расходы на выселение, ремонт и срок экспозиции

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Oficina en Av. Navarra, Pamplona/Iruña (Navarra) Situación: alquilado con renta (1800 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Navarra Pisos de banco en Pamplona/Iruña LOCAL de banco en Navarra Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Navarra

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Затяжное или дорогое освобождение occupied-объекта, Неопределенность фактического состояния помещения и затрат на ремонт, Коммерческая ликвидность локалов ниже жилой недвижимости. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Для такого локала на заметной улице в Памплоне базовая рыночная цена выглядит ближе к 170 тыс. EUR, но занятость объекта и неопределенность по выселению снижают цену реализации. Оценка не опирается на аренду или BOE clearance и сделана как экспертный диапазон без сопоставимых продаж в БД.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.