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Inmueble en venta en Benicasim/Benicàssim: Pj Tossar de Les Forques

Benicasim/Benicàssim · terreno · 13178 m²

Участок 13 178 м² за 7 €/м² выглядит дёшево, но один компаратор показывает 1 589 €/м² — данные слишком разнородны для ставки без проверки статуса земли и целево

Referencia: SOLVIA-199302-161651-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земля в Benicàssim — цена занижена, но риски высоки

Участок 13 178 м² в Benicàssim выставлен банком Sabadell по 98 000 € (7 €/м²).

Листинг на рынке 827 дней, цена уже снижена на 72% — банк мотивирован продать.

Однако данных для оценки критически мало: нет сопоставимых продаж крупных участков, не подтверждён статус urbanizable по PGOU, неизвестно наличие инженерных сетей и обременений.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Целевое назначение по PGOU
Если suelo rústico — цена 7 €/м² справедлива и дисконта нет. Urbanizable — возможен дисконт.
Сопоставимые продажи участков
Без компараторов невозможно оценить, дёшев ли участок.
Redes de ingeniería y acceso
Подключение к воде/электричеству может стоить десятки тысяч евро.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Компараторов для сопоставимых участков нет. Один найденный — другой размер и цена. Оценить справедливую стоимость невозможно.
Suelo rústico — régimen especial
Неясно, действительно ли участок имеет статус urbanizable по актуальному PGOU. Если suelo rústico — строительство невозможно или крайне ограничено.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, используется ли участок третьими лицами (садоводство, парковка, складирование).
Cargas desconocidas
Нет данных о servidumbres, арестах или иных обременениях. Для земли это критично: сервитут может заблокировать застройку.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Benicàssim
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Castellón
P1
Организовать visita in situ
P1
Найти 3+ сопоставимых участка urbanizable > 5 000 м² в Benicàssim
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable en Pj Tossar de Les Forques - Benicasim - Castellón

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CastellónBenicasim/BenicàssimTERRENO en CastellónOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~2 550 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Benicàssim. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Castellón.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.