lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Guardo: Avenida Asturias

Guardo · local comercial · 44 m²

Solvia продаёт не весь объект, а неопределённую долю (participación indivisa) — получить полный контроль над помещением невозможно без выкупа остальных долей.

Referencia: SOLVIA-199379-161725-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — только доля в собственности, не 100%

Solvia продаёт не целый коммерческий объект, а неопределённую долю (participación indivisa) в помещении 44 м² на Av.

Asturias в Guardo.

Размер доли не указан в листинге — это критический пробел: доля 10% и доля 90% совершенно разные активы.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли (%)
Доля 10% и доля 90% — совершенно разные инвестиции. Без процента невозможно оценить ни контроль, ни ликвидность.
Личность и позиция совладельцев
Совладельцы могут иметь derecho de retracto (преимущественное право выкупа) и могут блокировать любое использование.
Физическое состояние и текущее использование
Дисклеймер: покупатель принимает объект «как есть» с полной ответственностью за состояние.

Справочная стоимость Solvia 9 000 € (за долю); Грубая оценка 44 м² × ~200–400 €/м² для доли в непрофильном локале в депопулирующем муниципалитете

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Solvia прямо указывает в дисклеймере: продаётся indivisa-доля, не 100% объекта. Без выкупа остальных долей вы не получаете полный контроль. Доля может быть заблокирована совладельцами через derecho de retracto.
Ocupación no confirmada
Нет данных о текущем физическом использовании помещения. Дисклеймер возлагает на покупателя обязанность получить судебное владение (posesión judicial), что подразумевает возможный конфликт.
Valor de mercado sin verificar
Нет компарей для долей коммерческой недвижимости в Guardo. Оценка стоимости невозможна с приемлемой точностью. 0 компарей, confidence = low.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas/text. Для доли indivisa обременения на всю finca могут де-факто блокировать любое использование.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia размер доли (%) и данные о совладельцах
P0
Заказать nota simple en el Registro de la Propiedad de Guardo
P1
Запросить осмотр объекта через агента Solvia
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Av. Asturias, Guardo (Palencia)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en PalenciaGuardoLOCAL en PalenciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Стоимость за м² от Solvia (~205 €/м²) ниже среднерыночного показателя для муниципалитета (~995 €/м²), но это доля, а не целый объект. Ликвидность доли в локале в Guardo крайне низкая.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia размер доли (%) и данные о совладельцах. Заказать nota simple en el Registro de la Propiedad de Guardo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.