Vivienda en venta en Berriz: Eitua

Berriz · vivienda · 768.51 m²

Цена 89K€ выглядит заниженной на фоне €/м² рынка в 3386, но данных для оценки нет — нужны компы, визит и проверка документации., рынок ≈ 1.2M€

Referencia: SOLVIA-199405-161749-O

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — Шале Berriz, 89K€, отсутствуют компы

Шале в Berriz (Bizkaia) за 89K€ с площадью 768м² — подозрительно дешево, но площадь почти наверняка включает участок, а жилая часть значительно меньше.

Без единого компаратора и фото невозможно подтвердить скидку.

Solvia уже снизила цену на 20.5%, что указывает на мотивированность банка.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Реальная жилая площадь vs. участок

768м² может быть участком, а жилая площадь ~80–120м². Цена за м² жилой площади резко вырастет.

Рыночные компараторы в Berriz

Без компов невозможно оценить скидку или обосновать контрпредложение.

Situación de la instalación

Buen estado vs. para reformar — разница в ремонте 0–50K€+.

муниципалитет Berriz; 53 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

0 компов для Berriz. Невозможно подтвердить, что 89K€ — это скидка. Рыночная цена €/м² из модели без привязки к конкретным сделкам.

Ocupación no confirmada

Solvia указывает occupation = VACANT, но solvia_disclaimer отсутствует. Фактическое состояние не проверено визуально.

Cargas desconocidas

cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют. Для прямой покупки у банка это обычно чисто, но проверить обязательно.

No se ha podido visitar el inmueble

Нет фото, нет описания состояния, нет данных о визитабильности. 768м² может включать участок — реальная жилая площадь неизвестна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (53 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у агента Sabadell/Solvia: жилая площадь, участок, фото, состояние

Собрать компы chalet в Berriz/Durango через Idealista и Fotocasa

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Durango

Запланировать визит на объект

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Bizkaia Berriz VIVIENDA en Bizkaia Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 533 €/м² (53 comps, муниципалитет Berriz).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у агента Sabadell/Solvia: жилая площадь, участок, фото, состояние. Собрать компы chalet в Berriz/Durango через Idealista и Fotocasa.

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