lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Granada: Calle Rigoberta Menchu

Granada · vivienda · 128 m²

Сильный дисконт к рынку, но объект оккупирован и банк не владеет им — высокий риск юридических задержек и расходов на получение владения.

Referencia: SOLVIA-199497-161838-O

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Solvia пиза 128 м² за 69 000 € — занята, не под ипотеку

Solvia продаёт квартиру 128 м² в Гранаде за 69 000 € при рыночной оценке ~190 000 € — дисконт очевиден.

Однако два критических флага: объект оккупирован (OCCUPIED) и невозможна ипотека (NOT_MORTGAGEABLE).

Банк не владеет квартирой, не знает кто проживает и не гарантирует состояние.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Que vive en el apartamento
Определяет сроки и стоимость получения владения: арендатор = проще; оккупанты = сложно; vivienda habitual = крайне сложно
Condiciones físicas del apartamento
128 м² без осмотра и фото — ремонт может стоить 15 000-40 000 €. Это напрямую влияет на доходность.
Deudas sobre comunidad e IBI
При покупке у банка могут быть накопленные долги, которые переходят к покупателю. Сумма может составлять тысячи евро.

29 Idealista comps (sale) в Granada, медиана €/м² ≈ 1 483; Solvia asking price 69 000 €; 2 рентных компаратора игнорированы для оценки продажи

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Флаг Solvia OCCUPIED: объект занят. Банк не владеет им и не знает статус оккупации (оккупанты, арендаторы, бывший собственник). Получение владения — обязанность покупателя.
No financiable mediante hipoteca
Пока объект оккупан, невозможно провести официальную оценку (tasación) по ECO/805/2003, значит ипотека не оформляется. Покупка только за наличные или альтернативное обеспечение.
Ocupación no confirmada
Solvia не знает, кто проживает: арендаторы с договором, оккупанты (окупас), бывший владелец с правом vivienda habitual. Каждый сценарий = разные сроки и стоимость выселения.
Posible vivienda habitual del deudor
Если оккупант — бывший собственник и это его vivienda habitual, выселение может быть крайне затруднено. Solvia не предоставляет эту информацию.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (29 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подробности по оккупации
P0
Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Granada
P1
Консультация с юристом по выселению в Гранаде
P1
Подтвердить наличие полной суммы наличных
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GranadaGranadaVIVIENDA en GranadaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подробности по оккупации. Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Granada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.