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Inmueble en venta en Níjar: Belgrado, Budapest y Hamburgo

Níjar · terreno · 282 m²

Участок 282 м² за 21 000 € может быть дешевле рынка, но без компов, кадастра и проверки статуса земли — риски неясны., рынок ≈ 45k€

Referencia: SOLVIA-199531-161872-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — земля, банк застрял на 827 дней

Участок 282 м² в Níjar за 21 000 € (asking) — банк держит листинг 827 дней и уже снизил цену на 12,5%.

Внутренняя оценка муниципалитета даёт ~165 €/м², но реальных компараторов нет — рынок может быть переоценён.

Главный риск: статус земли (urbanizable vs rústico), обременения и наличие инженерных сетей — всё неизвестно.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кадастровый статус земли
Urbanizable vs rústico определяет право на строительство и стоимость.
Обременения и servidumbres
Земля может быть обременена правами проезда, инженерными сервитутами.
Реальные компараторы земли
Без компов невозможно оценить справедливую цену.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
О реальной стоимости земли в Níjar ничего не известно — 0 компов, внутренняя оценка может быть произвольной.
Cargas desconocidas
Cargas не указаны. Земля может иметь servidumbres, hipotecas, ограничения застройки.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли участок. На земле могут быть самовольные постройки или использование третьими лицами.
Suelo rústico — régimen especial
Название «Suelo Urbanizable» — это описание, а не гарантия. Проверить PGOU Níjar: участок может быть rústico или с ограничениями.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Níjar
P0
Проверить PGOU Níjar — статус участка
P1
Ver el sitio en persona
P1
Подать запрос в Sabadell на ипотеку под землю
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~45 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Níjar. Проверить PGOU Níjar — статус участка.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.