lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Vélez-Rubio: LG. Paraje El Senillo

Vélez-Rubio · vivienda · 126.7 m²

Solvia прямо указывает «inacabado» (недостроен): цена 70 000 € уже включает скидку за отсутствие готовности, затраты на доведение до состояния проживания могут сопоставимы с ценой покупки.

Referencia: SOLVIA-199554-161895-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — объект не достроен, скрытые затраты на завершение

Объект прямо помечен Solvia как «inacabado» (недостроен) — это НЕ готовый дом со скидкой, а стройка с неизвестной степенью готовности.

Цена 70 000 € (≈552 €/м²) уже занижена из-за этого статуса.

Реальные затраты на достройку могут составить 50 000–100 000 €, что устраняет видимую скидку к рынку.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Степень завершённости строительства
Разница между «на 80% готово» и «только фундамент» — десятки тысяч евро затрат
Подключены ли инженерные коммуникации
Вода, электричество, канализация — без них дом непригоден, подключение может стоить 10 000–30 000 €
Градостроительный статус и licencia
Если строительная лицензия истекла или участок не совместим — возможен отказ в завершении

148 компараторов Idealista в муниципалитете Vélez-Rubio, рыночная цена за м² ≈ 1 187 €/м²; Solvia: объект зарегистрирован как «en construcción»

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Solvia прямо указывает: inmueble inacabado, registrado как «en construcción». Покупатель принимает на себя все расходы на достройку, которые могут сопоставимы или превышать цену покупки.
Ocupación no confirmada
Не указано, свободен ли объект, занят ли, охраняется ли. Для недостроенного дома squatting (okupas) — реальный риск в Испании.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas (ипотеки, аресты, сервитуты). Для объекта «en construcción» возможны обременения по строительной лицензии или земельному участку.
Риск незавершённости юридически
Solvia предупреждает: покупатель обязан оформить CFO, Licencia de Ocupación, возможно — нотариальный акт о завершении. Ни один из этих документов не гарантирован.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (148 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P0
Организовать визит на объект с архитектором
P1
Запросить в Ayuntamiento статус licencia de construcción и urbanístico
P1
Запросить у адвоката оценку рисков и затрат на регистрацию завершённого объекта
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada en LG. Paraje El Senillo, Vélez-Rubio (Almería)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaVélez-RubioVIVIENDA en AlmeríaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Скидка ~53% к рынку — не бесплатный альфа-эффект, а отражение того, что дом недостроен и не пригоден для проживания. «Дешевизна» объективно обусловлена.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad. Организовать визит на объект с архитектором.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.