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Vivienda en venta en Herencias (Las): Calle San Miguel

Herencias (Las) · vivienda · 85 m²

Дом 85 м² за €40k при рынке ~€68.5k — скидка ~41%, но нужны визит, nota simple и проверка состояния.

Referencia: SOLVIA-199596-161936-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Preparar pujaRiesgo medio

Preparar puja — Unifamiliar Las Herencias €40k ask

Дом 85 м² в Las Herencias (Толедо) выставлен банком Sabadell на прямую продажу за €40k.

Рыночная медиана по муниципалитету — ~€68.5k (63 comps Idealista), скидка составляет ~42%.

Владение полное, жильцов нет.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Condición de la casa
Неизвестно, нужен ли косметический или капитальный ремонт. Разница в бюджете может составить €5k-€20k.
Год постройки и тип конструкции
Старый adifosный дом может иметь проблемы с фундаментом и влагой.
Cargas jurídicas
Ипотеки, аресты, servidumbres могут стать вашей ответственностью после покупки.

63 comps Idealista в муниципалитете Herencias (Las), €/м² = 806

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia указывает sinPosesion = false, occupation = VACANT. На прямых продажах банк обычно проверяет перед публикацией, но гарантии нет.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, нет данных о состоянии, нет года постройки. Unifamiliar в деревне может потребовать серьёзного ремонта. Покупать без визита рискованно.
Valor de mercado sin verificar
Las Herencias — ~1700 жителей. Рынок comps есть (63 шт.), но перепродажа может занять 6-12 мес. Арендный рынок минимальный.
Cargas desconocidas
Solvia не раскрывает cargas в карточке. Нужно проверить ипотеки, аресты, servidumbres через nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (63 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Talavera de la Reina
P0
Организовать визит через агента Solvia
P1
Уточнить у агента, можно ли оформить ипотеку Sabadell
P1
Проверить Catastro (ref. catastral) для года постройки и площади участка
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Unifamiliar en Las Herencias (Toledo)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже рыночной медианы по муниципалитету. Скидка крупная, но дом в малом населённом пункте — ликвидность ограничена.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Talavera de la Reina. Организовать визит через агента Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.