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Inmueble en venta en Guillena: Las Pajanosas Golf

Guillena · terreno · 16400 m²

Огромный участок за 2 €/м² — цена выглядит подозрительно низкой; нужно проверить статус земли и возможные ограничения перед любым контактом с банком., рынок ≈ 3

Referencia: SOLVIA-199611-161951-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: сельхозземля Guillena 16 400 м², Banco Sabadell

Участок 16 400 м² в Las Pajanosas Golf (Guillena, Sevilla) выставлен банком Sabadell по 2 €/м² — на 87% ниже первоначальной цены.

Листинг на рынке более 800 дней, что указывает на серьёзные проблемы с ликвидностью.

При этом градостатус не подтверждён: если земля rústica, цена адекватна; если urbanizable — возможна существенная недооценка.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостатус участка
Rústico = строить нельзя; urbanizable = можно, но когда и при каких условиях — неизвестно. Цена 2 €/м² имеет смысл только если земля реально urbanizable.
Comunicaciones y acceso
Участок в Las Pajanosas Golf — если нет воды/электричества/дороги, стоимость подключения может превысить цену земли.
Кадастровая идентификация
Без ref_catastral невозможно точно локализовать участок и проверить ограничения.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Нет данных о PGOU или градостатусе. Если участок rústico, строить нельзя и цена 2 €/м² — не скидка, а норма. Если urbanizable — может потребоваться десятилетие ожидания плана.
Ocupación no confirmada
16 400 м² — большой участок; неизвестно, захвачен ли, используют ли третьи лица, есть ли незаконные постройки или свалки.
Valor de mercado sin verificar
В базе 0 реальных продаж аналогичных участков в Guillena. Оценить справедливую стоимость невозможно — 165 €/м² из муниципальной статистики может не соответствовать конкретному участку.
No se ha podido visitar el inmueble
Для земельного участка визит критически важен: рельеф, доступ, коммуникации, окружение — всё нужно проверять на месте.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Guillena
P0
Запросить nota simple из Registro de la Propiedad (Guillena)
P1
Organizar una visita al sitio
P1
Поискать реальные продажи участков в Las Pajanosas / Guillena
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~30 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Guillena. Запросить nota simple из Registro de la Propiedad (Guillena).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.