Vivienda en venta en Olot: Ctra de Les Tries

Olot · vivienda · 60.98 m²

Квартира занята нелегальными жильцами, не подлежит ипотеке, покупатель принимает на себя все риски выселения — сделка крайне рискованна.

Referencia: SOLVIA-199642-161982-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — занято оккупантами, невозможно ипотечить

Квартира 61 м², 3 комнаты, в Olot (Girona).

Solvia продаёт по фиксированной цене 80 000 € при рыночной оценке ~127 000 € (16 компараторов Idealista).

Скидка ~37% объясняется не качеством актива: квартира нелегально занята третьими лицами, без коммунальных услуг, с текущим судебным разбирательством.

Confianza del análisis IA92/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто именно занимает квартиру

Тип проживающих (оккупанты, арендаторы, бывший владелец) определяет стратегию выселения и сроки.

Стадия судебного выселения

Если иск уже подан и близок к решению, сроки могут быть 6-12 мес.; если нет — 12-24 мес. минимум.

Situación real del apartamento

Невозможно осмотреть из-за оккупации. Скрытые повреждения могут потребовать значительного ремонта.

16 Idealista comps, муниципалитет Olot, median ~2089 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada

Solvia прямо указывает: квартира занята нелегально третьими лицами, без оформленных коммунальных услуг. Покупатель принимает на себя обязательство получить владение судебным путём.

No financiable mediante hipoteca

Пока квартира занята, невозможно провести официальную оценку по Orden ECO/805/2003, а значит — невозможно получить ипотеку. Покупка только за наличные или с иным залогом.

Arrendatario con contrato vigente

Solvia указала флаги RENTED_TENANT и PREFERENTIAL_RIGHT: возможно, среди проживающих есть арендатор с правом преимущественной покупки (tanteig i retracte). Это дополнительно усложняет выселение.

Procedimiento judicial de desahucio en curso

Solvia указала флаг TENANT_LAWSUIT: ведётся судебное разбирательство по выселению. Сроки и исход неопределённы, судебные расходы ложатся на покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Не делать контрпредложение до выяснения ситуации с оккупацией

Запросить у Solvia: стадия выселения, тип проживающих, номер дела

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Olot

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Pisos en Ctra de Les Tries - Olot - Girona

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Girona Olot VIVIENDA en Girona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Arrendatario con contrato vigente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Не делать контрпредложение до выяснения ситуации с оккупацией.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.