lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Olot: Ctra de Les Tries

Olot · vivienda · 82.25 m²

Квартира занята оккупантами, сидящий арендатор с преимущественным правом, судебный спор, ипотеку получить невозможно — банк не несёт ответственности за получение владения.

Referencia: SOLVIA-199644-161982-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — нелегальная оккупация + невозможность ипотеки

Квартира 82 м², 4 комнаты, 2 санузла в Олоте, Каталония.

Заявленная цена 100 000 € — примерно на 34% ниже рыночной медианы (42 компаратора Idealista, €/м² ≈ 1847).

Однако объект нелегально оккупирован третьими лицами, без коммунальных услуг, с арендатором и преимущественным правом покупки.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто оккупанты и сколько их
Уязвимые группы (семьи с детьми, пожилые) сильно затрудняют выселение и увеличивают сроки.
Начато ли судебное производство
Если иск уже подан и продвинулся, можно вступить в него. Если нет — начинать с нуля (1-3 года).
Condiciones técnicas del apartamento
Невозможно оценить без визита. Ремонт оккупированной квартиры может стоить существенно больше.

42 компаратора Idealista в муниципалитете Olot, медиана €/м² ≈ 1847; Площадь 82.25 м² × медиана рынка; Цена банка 100 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Квартира занята нелегально третьими лицами, без подключённых коммунальных услуг. Банк передаёт проблему получения владения покупателю.
Arrendatario con contrato vigente
Помимо оккупантов, банк упоминает арендатора. Наличие арендного договора означает, что вы покупаете обременённый объект.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право покупки (tanteo y retracto), что может оспорить сделку или задержать её.
No financiable mediante hipoteca
Пока объект оккупирован, официальная оценка (tasación) невозможна, значит банк-кредитор не выдаст ипотеку. Покупка только за наличные.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (42 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia полный пакет документов
P0
Запросить у банка статус судебного дела
P1
Obtenga asesoramiento legal
P1
Подтвердить наличие средств без ипотеки
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Pisos en Ctra de Les Tries - Olot - Girona

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GironaOlotVIVIENDA en GironaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia полный пакет документов. Запросить у банка статус судебного дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.