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Vivienda en venta en Olot: Ctra de Les Tries

Olot · vivienda · 51.57 m²

Ocupado ilegalmente con inquilino demandante y derecho preferente; imposible hipotecar y sin vacante garantizada. El descuento no compensa el riesgo legal.

Referencia: SOLVIA-199646-161982-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — ocupación ilegal, sin hipoteca, sin desalojo claro

Solvia está vendiendo un apartamento de 51,57 m2 en Olot por 69.000 € - 45% por debajo de la mediana del mercado.

Sin embargo, el objeto es capturado por ocupantes ilegales, no tiene utilidades, es imposible obtener una hipoteca, y el arrendatario tiene el derecho de compra preferencial y se está llevando a cabo una demanda.

Solvia advierte directamente: el comprador recibe el apartamento “como es” y paga la propiedad a través de la corte.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто и на каком основании занимает квартиру
Оккупанты — бездомные, бывшие арендаторы или организованная группа? От этого зависит стратегия выселения и сроки.
Стадия судебного процесса
Иск уже подан и на какой стадии — это определяет, сколько ещё ждать владения.
Situación real del apartamento
51,57 м² с оккупантами без коммунальных услуг — ремонт может стоить 15 000–30 000 €.

7 comparables Idealista en municipio Olot; marketPricePerM2 = 2 445 €/m² × 51,57 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia прямо указывает: объект занят незаконно третьими лицами, без договора и без коммунальных услуг. Выселение — судебный процесс на 6-18 мес. и более.
Arrendatario con contrato vigente
Solvia указывает наличие арендатора с правом преимущественной покупки (derecho de tanteo). Вы покупаете не пустую квартиру, а квартиру с жильцом, которого нельзя просто выселить.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо предупреждает: из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación) по ECO/805/2003, а значит — невозможно получить ипотечное финансирование. Только наличные или альтернативное обеспечение.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia упоминает возможное subrogación в существующий иск. Покупатель наследует судебные расходы и неопределённый таймлайн. Нельзя оценить стоимость владения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia: подан ли иск о выселении, номер дела, стадия
P0
Запросить копию договора арендатора (если есть)
P1
Запросить nota simple del Registro de Olot
P1
Консультация с адвокатом по оккупации в Girona
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Pisos en Ctra de Les Tries - Olot - Girona Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, Arrendatario con contrato vigente, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена 69 000 € — существенно ниже рыночной медианы Olot, но это НЕ свободный дисконт: объект захвачен оккупантами, с исками и запретом ипотеки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia: подан ли иск о выселении, номер дела, стадия. Запросить копию договора арендатора (если есть).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.