Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Palma del Río: Calle Asunción

Palma del Río · vivienda · 88.76 m²

Банк просит €88k за квартиру, которая стоит ~€62k на рынке; владение неизвестно, торга нет — нужны проверки перед любым контактом с агентом.

Referencia: SOLVIA-199663-161997-O

Datos actualizados: 19 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира в Palma del Río, запрос €88k, рынок ~€62k

Запрашиваемая цена €88k значительно превышает рыночную медиану ~€62к (28 компараторов Idealista).

Банк продаёт квартиру 88.76 м² с 3 комнатами в Palma del Río, но владение не подтверждено — ключевой неопределённый фактор. 827 дней на рынке без снижения цены указывает на переоценённость и отсутствие мотивации у банка.

Рекомендуется начать с подтверждения свободного владения и nota simple; при подтверждении контр-оффер в районе €55–60к может быть обоснован.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Possession status
Занятая квартира = затраты на выселение 6-24 мес. и невозможность использования/сдачи
Condición del apartamento
Неизвестно, нужен ли капитальный ремонт; буфер может быть 5-15% от стоимости
Año de construcción
Старый фонд требует больших вложений в инженерию; влияет на долговечность

28 компараторов Idealista в Palma del Río; медианный €/м² = 701 (после фильтрации выбросов)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободна ли квартира. Если занята бывшим владельцем или оккупантами, выселение может занять 6-24 мес.
Valor de mercado sin verificar
€88k запроса vs ~€62k рыночной медианы — переплата 41%. Даже с торга банк вряд ли снизит до нужного уровня.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние квартиры неизвестно. Без визита невозможно оценить реальный ремонтный буфер.
Lote con historial de nueva licitación
827 дней на рынке — банк не смог продать по текущей цене, что подтверждает переоценённость. Однако 173 дня без снижения говорит об отсутствии мотивации.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение статуса владения
P0
Запросить nota simple в Registro de Palma del Río
P1
Organizar una visita a la instalación
P1
Подготовить предложение на €55–60k (контр-оффер -32% до -37%)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CórdobaPisos de banco en Palma del RíoVIVIENDA de banco en CórdobaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Córdoba

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена значительно выше рыночной медианы для квартир аналогичного размера в Palma del Río.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение статуса владения. Запросить nota simple в Registro de Palma del Río.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.