Inmueble en venta en Ceuta: Calle Alcalde Fructuoso Miaja Sanchez

Ceuta · local comercial · 234.37 m²

Прямая продажа банка по фиксированной цене 120 000 €, но рыночная оценка (по данным банка) — ~520 000 €; требуется проверка достоверности оценки, юридического статуса и реального состояния объекта.

Referencia: SOLVIA-199696-162030-O

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Это прямая продажа банка Sabadell по фиксированной цене 120 000 € за коммерческое помещение площадью 234 м² в Сеуте.

Банковская оценка указывает на рыночную стоимость ~520 000 €, но она не подкреплена ни одним внешним компаратором — доверие к ней крайне низкое.

Основные неопределённости: статус обременений, подлинность статуса «свободного владения», реальное техническое состояние и соответствие разрешённому использованию.

Confianza del análisis IA35/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Valor de mercado

Разница между 120 000 € и оценкой 520 000 € критична: либо это уникальная возможность, либо сигнал о серьёзных скрытых рисках.

Физическое состояние и назначение

LOCAL может быть непригоден для целей покупателя из-за ограничений по использованию, технического состояния или несоответствия градостроительным нормам.

Юридический статус права собственности

Отсутствие ref_catastral и finca_registral затрудняет проверку чистоты сделки и наличия третьих прав.

оценка банка (valor_subasta = 512 €/м² при рыночных 2200 €/м²)

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas

Сумма и наличие обременений не указаны. В прямой продаже банк не гарантирует их отсутствие — покупатель может унаследовать залоги, аресты или другие ограничения.

Ocupación no confirmada

Указано 'VACANT', но нет подтверждающих документов (например, акт передачи или судебное решение). Возможна скрытая оккупация или спорная ситуация с выселением.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad Ceuta

Запросить у агента фото, видео и техническое описание помещения

Проверить актуальные объявления аналогичных коммерческих помещений в Ceuta

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)Descuento real en pisos de banco

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Ceuta Pisos de banco en Ceuta LOCAL de banco en Ceuta Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Ceuta

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad Ceuta. Запросить у агента фото, видео и техническое описание помещения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.