Inmueble en venta en Tortosa: Calle de Montcada

Tortosa · terreno · 646.31 m²

Банк просит €170k за участок, который рынок оценивает в ~€53k; даже при -50% переплата критична.

Referencia: SOLVIA-199702-162036-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: земля в Tortosa, цена ×3 от рынка

Участок 646 м² на ул.

Montcada в Tortosa выставлен банком Sabadell за €170k.

Рыночная оценка Idealista (8 компараторов жилья в муниципалитете) даёт ~€81/м², т.е. ~€53k — банк запрашивает в 3,2 раза больше рынка.

Confianza del análisis IA90/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус участка

Suelo urbano vs rústico кардинально меняет стоимость и возможность строительства

Comunicaciones y acceso

Подключение к воде, канализации, электричеству и дорога могут стоить десятки тысяч евро

Реальные компараторы терренос

Жилые €81/м² не релевантны для земли; нужны продажи участков

8 Idealista компараторов в муниципалитете Tortosa, медиана €/м² ≈ €81.5

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Рыночная оценка основана на жилых компараторах (€81/м²), а не на продажах земельных участков. Реальная стоимость терренос может быть существенно ниже или выше.

Ocupación no confirmada

Статус занятости участка неизвестен. Возможно несанкционированное использование, складирование или строительные материалы третьих лиц.

Листинг stagnирует 827 дней

Объект на рынке более 2 лет без снижения цены за последние 314 дней. Банк не заинтересован в быстрой продаже; переговоры будут длительными.

No se ha podido visitar el inmueble

Без визита невозможно оценить рельеф, доступ, наличие коммуникаций, состояние почвы и окружение. Для земельных участков это критично.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Tortosa

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Tortosa

Организовать визит на участок с геодезистом

Найти компараторы продажи terrenos в Tortosa (Idealista/Fotocasa)

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en C/ de Montcada

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Tarragona Tortosa TERRENO en Tarragona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Листинг stagnирует 827 дней. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Tortosa. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Tortosa.

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