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Inmueble en venta en San Lorenzo de El Escorial: Cerro Abantos

San Lorenzo de El Escorial · terreno · 600 m²

Urban land 600 m² near El Escorial — listing stale 827 days, no comps, planning status unknown — requires deep due diligence before any offer., рынок ≈ 200k€

Referencia: SOLVIA-199718-162052-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земля San Lorenzo de El Escorial, 125k€

Urban land 600 m² in San Lorenzo de El Escorial, listed by Banco Sabadell at 125 000€ (208 €/м²).

Listing is stale: 827 days on market, one price cut of −5.3%.

No comparable land sales were found, and the bank's valuation (335 €/м²) is extrapolated from residential prices — not credible for raw land.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительная классификация участка
Suelo consolidado позволяет строить; no consolidado — нет. Определяет всю стоимость.
Разрешённая плотность и тип застройки
Indice de edificabilidad (м² застройки на м² участка) определяет потенциальную площадь здания.
Acceso a redes de ingeniería
Подключение воды, электричества, канализации может стоить 30–80k€, если нет поблизости.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Ноль компараторов по земельным участкам. Оценка банка (335 €/м²) основана на жилых ценах и не релевантна для suelo urbano. Реальная стоимость не определена.
Градостроительный статус неизвестен
Неизвестно: suelo consolidado или no consolidado, разрешённая плотность застройки, коэффициент ocupación. Без PGOU невозможно оценить потенциал участка.
Ocupación no confirmada
Поле occupation = UNKNOWN. Неизвестно, занята ли земля, есть ли постройки третьих лиц, или контейнеры/материалы.
Листинг на рынке 827 дней
Участок выставлен более 2 лет. Последнее снижение цены (−5,3%) было 97 дней назад. Длительная экспозиция указывает на отсутствие спроса или скрытые проблемы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento
P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P1
Visita el sitio en persona
P1
Найти 3–5 компараторов участков в муниципалитете
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano San Lorenzo de El Escorial

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Градостроительный статус неизвестен, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~200 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento. Nota simple en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.