lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Barco de Valdeorras (O): Calle Príncipe de Asturias

Barco de Valdeorras (O) · vivienda · 177 m²

Продаётся не целая квартира, а доля (participación indivisa) — нужно выяснить размер пая и возможность выкупа остальных долей., рынок ≈ 179k€

Referencia: SOLVIA-199761-162089-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: пай в квартире в Барко-де-Вальдеоррас

Solvia продаёт не квартиру, а долю (participación indivisa) в квартире 177 м² в Барко-де-Вальдеоррас.

Цена 51 тыс. € (288 €/м²) выглядит крайне низкой на фоне рынка (1 907 €/м²), но это отражает не скидку, а тот факт, что покупатель получает не квартиру, а неполное право.

Совладельцы имеют преимущественное право выкупа; получение владения — на покупателе.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Размер пая (%)
51 тыс. € за 5% — не имеет смысла; за 49% — потенциально интересно, если можно объединить.
Идентичность и контакты совладельцев
Без контактов невозможно договориться о выкупе или продаже; совладельцы имеют право преимущественной покупки.
Физическое состояние и доступ в квартиру
Доступ в квартиру без согласия совладельцев невозможен.

муниципалитет Barco de Valdeorras (O); 66 comps; BOE сделки 4 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Solvia прямо указывает, что продаётся доля, а не 100%. Совладельцы имеют преимущественное право выкупа. Покупатель получает не квартиру, а неполное право — без гарантии владения.
Ocupación no confirmada
Нет данных о том, кто проживает в квартире. С учётом долевой собственности, велика вероятность, что совладельцы или третьи лица проживают там.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas registrales. Доля может быть обременена залогами, арестами или правами третьих лиц.
Получение владения — на покупателе
Solvia прямо предупреждает, что покупатель берёт на себя процедуру получения судебного владения (posesión judicial). С долевой собственностью это крайне сложно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (66 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia точный размер пая и выписку из реестра
P0
Получить nota simple в Registro de la Propiedad de El Barco de Valdeorras
P1
Консультация с адвокатом по долям (comunidad de bienes)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con anejos en C/ Príncipe de Asturias

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en OurenseBarco de Valdeorras (O)VIVIENDA en OurenseOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 012 €/м² (66 comps, муниципалитет Barco de Valdeorras (O)).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia точный размер пая и выписку из реестра. Получить nota simple в Registro de la Propiedad de El Barco de Valdeorras.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.