lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Salou: Calle Sol

Salou · local comercial · 184 m²

Цена €701/м² выглядит ниже рынка, но оценка основана на 0 компараторов, а владение и состояние объекта не подтверждены — требуется проверка перед любым решением.

Referencia: SOLVIA-199844-162154-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Коммерческое помещение, Salou — низкая цена, но 0 компа и статус неизвестен

Коммерческое помещение 184 м² в Salou по €701/м² — цена ниже рыночной оценки (€1556/м²), но оценка основана на 0 реальных компараторов, что делает скидку неподтверждённой.

Объект на рынке 827 дней — банк готов к торгам, но возможны скрытые проблемы.

Статус владения, обременения и состояние не проверены.

Confianza del análisis IA38/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Реальная рыночная цена коммерческих помещений в Salou
Без компараторов невозможно оценить реальную скидку и обосновать контроффер
Статус владения объектом
Занятый объект может потребовать судебного иска на 12-24 мес и €5-15k расходов
Юридическое состояние (cargas, hipotecas)
Обременения увеличат реальную цену покупки и могут заблокировать сделку

Внутренняя оценка рынка Salou (marketPricePerM2 €1556/м²); 0 реальных компараторов — оценка ненадёжна

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Объект может быть занят — арендаторами, самовольщиками или пустовать. Solvia не предоставила данных. Без подтверждения высокий риск невозможности получить possession.
Valor de mercado sin verificar
Оценка рынка основана на муниципальном профиле Salou без реальных сделок по коммерческим помещениям. Реальная рыночная цена может существенно отличаться от расчёта.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют. На коммерческом объекте могут быть ипотечные долги, аресты или сервитуты, которые увеличат реальную стоимость покупки.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние объекта неизвестно. 184 м² коммерческого помещения в Salou может потребовать серьёзного ремонта, что увеличит затраты на 10-15% от цены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение статуса владения
P0
Nota simple en Registro de Tarragona
P1
Организовать визит к объекту
P1
Найти ≥5 компараторов коммерческих помещений в Salou
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Sol, Salou (Tarragona)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en TarragonaSalouLOCAL en TarragonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Оценочная рыночная цена €1556/м² даёт диапазон ~€286k для 184 м². Запрашиваемая цена €129k существенно ниже, но оценка основана на муниципальном профиле без реальных компараторов для коммерческих помещений в Salou — доверие к скидке низкое.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение статуса владения. Nota simple en Registro de Tarragona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.