lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Reus: Calle Manresa

Reus · local comercial · 143.16 m²

Банк просит 128 000 € за коммерческий объект, рыночная оценка которого составляет около 55 000 €; переплата не оправдана даже с учётом торга.

Referencia: SOLVIA-199896-162206-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — банк просит вдвое выше рынка

Коммерческое помещение 143 м² на улице Manresa в Reus.

Банк Sabadell запросил 128 000 € (894 €/м²), что более чем вдвое выше расчётной рыночной оценки ~55 000 € (386 €/м² по жилым компараторам).

Объект на рынке 827 дней с одним снижением цены на 8,6%.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Реальная рыночная цена коммерческого помещения
Оценка основана на жилых компараторах — может не отражать реальную стоимость локала
Назначение и разрешённое использование по Catastro
Влияет на допустимые виды деятельности и стоимость
Статус занятия и арендных договоров
Определяет возможность немедленного использования или риски выселения

5 Solvia comps в муниципалитете Reus; рыночная цена 385,70 €/м² × 143,16 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Компараторы — жилые объекты, не коммерческие помещения. Реальная рыночная цена данного типа может существенно отличаться от расчёта.
Ocupación no confirmada
Нет данных, сдан ли объект в аренду, занят ли самовольно или пустует. Solvia не предоставила информацию о владении.
No se ha podido visitar el inmueble
Фотографии и описание отсутствуют. Состояние объекта и пригодность к использованию неизвестны.
Lote con historial de nueva licitación
Объект выставлен с февраля 2024 г. (827 дней). Это может указывать на завышенную цену или скрытые проблемы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Reus
P0
Запланировать осмотр объекта с агентом Solvia
P1
Найти компараторы коммерческих помещений в Reus
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Manresa, Reus (Tarragona)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en TarragonaReusLOCAL en TarragonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена (894 €/м²) более чем вдвое превышает рыночную оценку для этого муниципалитета. Даже агрессивный торг не компенсирует разрыв.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Reus. Запланировать осмотр объекта с агентом Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.