lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Sevilla: Calle CArdenal Bueno Monreal

Sevilla · local comercial · 30.15 m²

Объект нелегально оккупирован (окупас), банк не даёт ипотеку, владелец получает юридическую головную боль — цена 9 000 € не является скидкой, а отражает риск.,

Referencia: SOLVIA-199918-162222-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: нелегально занят, не под ипотеку

Solvia продаёт коммерческое помещение 30 м² в Sevilla за 9 000 €, что выглядит дёшево, но объект подтверждённо нелегально оккупирован и не подлежит ипотечному финансированию.

Покупатель получает помещение «как есть» и обязан сам добиваться выселения через суд — сроки и стоимость неизвестны.

Все предоставленные аналоги — арендные ставки, а не продажи; рыночная оценка объекта в текущем состоянии невозможна.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Стадия судебного процесса по выселению
Определяет сроки и стоимость получения владения: от месяцев до лет.
Характер оккупации (живут люди, склад, пустует)
Влияет на сложность выселения и потенциальное повреждение имущества.
Фактическая площадь и состояние объекта
Невозможно оценить без визита. 30 м² может быть как пригодным помещением, так и подвалом.

Idealista · Sevilla; 50 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia подтверждает: объект нелегально занят третьими лицами. Покупатель получает объект «как есть» и обязан сам получить владение через суд. Сроки — от нескольких месяцев до нескольких лет.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит ипотечное финансирование исключено. Покупка только за собственные средства или с альтернативным залогом.
Bien ocupado
Solvia disclaimers: «ocupado ilegalmente por terceros». Объект не может быть свободно посещён, оценён или передан. Покупатель принимает на себя все риски и расходы по получению владения.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставила данные об обременениях. Для прямой покупки у банка cargas обычно чистые, но без nota simple это не гарантировано.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус иска на выселение
P0
Получить nota simple в Registro de Sevilla
P1
Осмотр объекта снаружи и опрос соседей
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaSevillaLOCAL en SevillaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 206 €/м² (50 comps, Idealista · Sevilla).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус иска на выселение. Получить nota simple в Registro de Sevilla.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.