Vivienda en venta en Córdoba: Calle Conquistador Ordoño Álvarez

Córdoba · vivienda · 300 m²

Квартира сдана в аренду с правом преимущественной покупки, против арендатора ведётся судебный иск, ипотека невозможна — совокупность рисков делает объект непригодным для частного инвестора.

Referencia: SOLVIA-199943-162246-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира с арендатором, иск и невозможность ипотеки

Solvia продаёт квартиру 300 м² в центре Кордовы за 130 000 € — примерно половину расчётной рыночной стоимости.

Однако объект сдан арендатору, против которого ведётся судебный иск, а арендатор имеет преимущественное право покупки.

Ипотечное финансирование невозможно до полного освобождения квартиры.

Confianza del análisis IA92/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия и срок договора аренды

Определяет, когда можно реально получить пустую квартиру и сколько стоит ожидание.

Стадия и детали судебного иска

Оценивает реальные сроки и стоимость выселения через суд.

Фактическая площадь и состояние квартиры

300 м² для квартиры в здании 1958 г. нетипично; площадь может включать террасы или нежилые помещения.

13 Idealista компараторов (аренда) в Кордове, рыночная цена за м² ≈ 929 €; Заявленная площадь 300 м² × 929 €/м² ≈ 278 771 €

Riesgos visibles antes de pujar

Procedimiento judicial de desahucio en curso

Банк уже подал иск на арендатора. Покупатель может суброгироваться в дело, но несёт все расходы на адвокатов и приставов с момента покупки. Сроки и исход не гарантированы.

Arrendatario con contrato vigente

Объект продаётся с действующим договором аренды. Нельзя вселиться или провести ремонт до окончания или расторжения договора. Условия и срок аренды покупателю неизвестны.

Inquilino con derecho de tanteo o retracto

Арендатор может иметь преимущественное право покупки. Если оно не соблюдено, сделка может быть оспорена в течение определённого срока после продажи.

No financiable mediante hipoteca

Из-за занятости квартиры невозможно провести официальную оценку (tasación) по ECO/805/2003. Ни один банк не выдаст ипотеку на этот объект до полного освобождения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia копию договора аренды и иска

Запросить у Solvia nota simple actualizada del Registro de Córdoba

Заказать технический осмотр квартиры и здания (ITE/informe)

Запросить кадастровый отчёт (referencia catastral)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Conquistador Ordoño Álvarez - Córdoba -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Córdoba Córdoba VIVIENDA en Córdoba Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Procedimiento judicial de desahucio en curso, Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена 130 000 € значительно ниже расчётной рыночной стоимости (~278 800 €). Однако все компараторы — арендные ставки, а не продажи; точная рыночная цена продажи не подтверждена. Скидка отражает тяжёлые юридические обременения, а не свободный альфа.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia копию договора аренды и иска. Запросить у Solvia nota simple actualizada del Registro de Córdoba.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.