lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Espejo: San Sebastian

Espejo · vivienda · 148 m²

Цена крайне низкая даже для Эспехо, но владение неизвестно, а дом на рынке 827 дней — нужны проверки до любого контакта с банком.

Referencia: SOLVIA-199951-162254-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — прямая покупка у банка, дом 148 м² в Эспехо за 17 000 €

Дом 148 м² в Эспехо за 17 000 € — это 115 €/м² при рыночной медиане ~316 €/м².

Дисконт впечатляющий, но объяснение может быть неприятным: дом на рынке 827 дней без снижения цены, статус владения неизвестен, состояние не проверено.

Два объекта из тех же компараторов стоят столько же (17 000 € за 148 м²), что может указывать на системную проблему в этом ценовом сегменте.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние дома (habitable / para reformar / ruina)
Определяет затраты на ремонт (0–30 000 €+) и возможность проживания
Фактическое владение (оккупация)
Если оккупирован — получение владения может стоить 5 000–15 000 € и занять 6–18 мес.
Наличие обременений (cargas registrales)
Cargas anteriores переходят на покупателя и увеличивают реальную стоимость

10 компараторов Idealista в Эспехо; медиана €/м² ≈ 316 €/м² (вилка 115–1 064); собственная цена Sabadell = 115 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указывает, пуст ли дом. Если в нём проживают (особенно okupas), получение владения может занять месяцы и стоить дорого.
Lote con historial de nueva licitación
827 дней на рынке и без снижения цены 335 дней. Банк, возможно, не заинтересован в торге, или объект имеет скрытые проблемы.
No se ha podido visitar el inmueble
При цене 115 €/м² дом может быть в крайне плохом состоянии, незавершённым или частично разрушенным. Без визита невозможно оценить затраты на ремонт.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas. Банковская продажа обычно чистая, но nota simple покажет реальную картину.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia актуальное фото и подтверждение статуса владения
P0
Записаться на визит и лично осмотреть состояние дома
P1
Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Córdoba
P1
У агента: почему 827 дней на рынке? Были ли предыдущие покупатели?
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CórdobaEspejoVIVIENDA en CórdobaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia актуальное фото и подтверждение статуса владения. Записаться на визит и лично осмотреть состояние дома.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.