lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Jerez de la Frontera: Calle Zahara

Jerez de la Frontera · vivienda · 83 m²

Квартира занята нелегально (оккупас), ипотека невозможна, банк не гарантирует получение владения — слишком много неподдающихся оценке рисков.

Referencia: SOLVIA-199990-162291-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — занято оккупантами, не даётся в ипотеку

Квартира 83 м² в Хересе выставлена на прямую продажу банком за 65 000 € — примерно на 47% ниже рыночной оценки.

Однако скидка полностью обусловлена критическим фактором: квартира нелегально занята третьими лицами (оккупас), ипотечное финансирование невозможно.

Solvia прямо предупреждает, что покупатель принимает на себя все риски и расходы на получение владения, включая судебные процедуры.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто оккупирует и сколько человек
Тип оккупантов определяет сроки и сложность выселения (семья с детьми vs. один взрослый).
Estado real del apartamento
Без осмотра невозможно оценить затраты на ремонт; оккупанты могли повредить квартиру.
Сроки выселения в данном суде Хереса
Судебные процедуры выселения в Кадисе могут занять от 6 до 24+ месяцев.

26 компараторов Idealista в Херес-де-ла-Фронтера; рыночная цена €/м² = 1476; площадь 83 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Квартира занята нелегально третьими лицами без заключённых договоров. Банк передаёт квартиру «как есть» и не несёт ответственности за получение владения. Выселение может занять месяцы или годы.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación) по ECO/805/2003, а значит ипотека не может быть оформлена на данный объект.
Bien ocupado
Заявление Solvia: «se encuentra ocupado ilegalmente por terceros». Покупатель получает квартиру с жильцами внутри и все расходы на юридические процедуры.
No se ha podido visitar el inmueble
Из-за оккупации техники не могут свободно осмотреть квартиру. Реальное состояние внутри неизвестно. Банк не отвечает за скрытые дефекты.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia: подан ли иск о выселении, номер дела, стадия процесса
P0
Получить nota simple из Registro de la Propiedad de Jerez
P1
Консультация с адвокатом по оккупации в Херес-де-ла-Фронтера
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Zahara - Jerez de la Frontera - Cádiz

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CádizJerez de la FronteraVIVIENDA en CádizOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена ~65 000 € значительно ниже расчётной рыночной (~122 500 €), но скидка отражает нелегальную оккупацию и невозможность ипотеки — это не свободный альфа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia: подан ли иск о выселении, номер дела, стадия процесса. Получить nota simple из Registro de la Propiedad de Jerez.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.