lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Tarragona: Calle Riu Ter

Tarragona · vivienda · 77 m²

Квартира с арендатором, приоритетным правом выкупа, судебным иском и запретом ипотеки — стоимость владения и сроки получения пустого жилья непредсказуемы.

Referencia: SOLVIA-200019-162316-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — арендатор с правом преимущественной покупки и иски

Квартира 77м² в Таррагоне по цене 53 000€ при рынке ~134 000€ — формально дисконт 60%, но Solvia прямо указывает: объект сдан в аренду, арендатор имеет возможное преимущественное право выкупа, банк ведёт против него судебный иск, ипотека на объект невозможна до освобождения.

Вы покупаете не квартиру, а юридический процесс с непредсказуемыми сроками и расходами.

Даже после -15% торга (45 050€) экономия не компенсирует риски: суд может занять 1-3 года, арендатор может реализовать преимущественное право.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Срок, ставка аренды, дата окончания — определяют доход и сроки получения владения
Статус судебного иска
Стадия процесса и прогноз по срокам выселения
Реализация преимущественного права
Если арендатор выкупит квартиру, ваша сделка отменяется

12 компараторов Idealista в Таррагоне; рыночная цена за м² 1742€ × 77м²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продаётся с действующим арендатором. Вы не получите пустое жильё при покупке — арендатор остаётся на месте.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор имеет возможное преимущественное право покупки. Если он реализует это право, сделка с вами не состоится. Если не реализует — сроки получения владения всё равно увеличиваются.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк уже подал иск против арендатора. Вы можете вступить в процесс, но сроки и результат суда непредсказуемы. Расходы на юристов и приставов — ваши.
No financiable mediante hipoteca
Пока квартира занята, её нельзя оценить по стандартам ECO/805/2003 — банк не выдаст ипотеку. Только наличные или альтернативное обеспечение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию арендного договора
P0
Запросить номер и стадию судебного дела
P1
Nota simple en Registro de Tarragona
P1
Уточнить у Solvia условие об отказе арендатора от преимущественного права
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en TarragonaTarragonaVIVIENDA en TarragonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Asking price составляет менее 40% от рыночной оценки, что сразу указывает на серьёзные юридические или физические проблемы с объектом.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию арендного договора. Запросить номер и стадию судебного дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.