Vivienda en venta en Canovelles: Riera

Canovelles · vivienda · 48.4 m²

Объект оккупирован (ILLEGAL_OCCUPATION), банк не владеет физически, ипотека невозможна — риски несоразмерно высоки даже для прямой покупки.

Referencia: SOLVIA-200023-162319-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — оккупация + невозможна ипотека

Solvia прямо указывает на ILLEGAL_OCCUPATION и OCCUPIED — банк не владеет квартирой физически и не несёт ответственности за её состояние.

Ипотека невозможна (NOT_MORTGAGEABLE).

Покупатель принимает на себя судебный процесс выселения с неопределённым таймлайном и расходами.

Confianza del análisis IA88/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто и сколько оккупантов

Семья с детьми vs. один взрослый — радикально разный таймлайн выселения (6-36 мес.)

Condición del apartamento

Ремонт может стоить 5 000–20 000 €, что уничтожает всю маржу

Статус суд. процедуры

Есть ли уже решение суда о выселении? Это ускоряет процесс на 12-18 мес.

5 Idealista comps в радиусе ~1.5 км (Granollers-Canovelles); marketPricePerM2 = 1257 €/м² (предоставлен системой)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada

Solvia подтверждает: банк НЕ владеет физически объектом. Покупатель принимает на себя судебный процесс по выселению оккупантов без гарантий срока и результата.

No financiable mediante hipoteca

Solvia прямо указывает: из-за оккупации невозможна официальная оценка (tasación ECO), а значит — невозможно ипотечное финансирование. Только наличные.

Ocupación no confirmada

Банк не осматривал объект и не знает состояние сохранности. Реальный износ, повреждения, инженерные сети — всё неизвестно.

Bien ocupado

Solvia приобрёл на торгах, но НЕ ВСТУПИЛ во владение. Покупатель принимает на себя все действия по получению судебного владения — за свой счёт и с неопределённым таймлайном.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Связаться с Solvia для уточнения оккупации

Запросить nota simple в Registro de Canovelles

Оценить реальную стоимость выселения

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso Canovelles Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en Canovelles VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Связаться с Solvia для уточнения оккупации. Запросить nota simple в Registro de Canovelles.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.