Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Jerez de la Frontera: Avenida De Nazaret

Jerez de la Frontera · vivienda · 81.6 m²

Объект занят, визит невозможен, поэтому скидка к рынку выглядит реальной, но без ясного пути к владению это кейс только для опытного покупателя.

Referencia: SOLVIA-200047-162336-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: покупка у банка только после правовой проверки

Для прямой покупки у банка это не история про цену ask, а про контроль рисков владения.

Квартира занята, осмотр невозможен, а значит скидка к чистому рынку частично уже оплачивает будущие задержки, юристов и неизвестное состояние внутри.

При этом по аналогам цена банка выглядит заметно ниже рынка, поэтому кейс может иметь смысл только для опытного покупателя после nota simple и письменного прояснения статуса занятия.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто занимает объект и на каком основании
От этого зависят сроки, судебные издержки и шанс получить владение.
Состояние интерьера
Скрытый ремонт может съесть значительную часть дисконта.
Наличие долгов по сообществу и IBI
Часть задолженности может лечь на покупателя после сделки.

12 comparables Idealista · Jerez de la Frontera; marketPricePerM2 from valuation_context; 81.6 м², квартира в городской зоне

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Владение не передаётся свободным. Получение фактического контроля может существенно затянуться и потребовать дополнительных расходов.
No se ha podido visitar el inmueble
В объявлении прямо указано, что визиты невозможны. Реальное состояние квартиры и объём ремонта неизвестны.
Cargas desconocidas
По входным данным нет подтверждения по cargas. Без актуальной nota simple нельзя считать эффективную цену закрытой.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar la nota actual simple
P0
Попросить у Solvia письменный статус занятия
P1
Нанять местного юриста по владению
P1
Запросить справку по deuda de comunidad и IBI
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Av De Nazaret - Jerez de la Frontera - Cádiz Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CádizPisos de banco en Jerez de la FronteraVIVIENDA de banco en CádizInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка заметно ниже середины диапазона по аналогам, но часть разрыва, вероятно, уже объясняется занятостью и отсутствием доступа внутрь.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple. Попросить у Solvia письменный статус занятия.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.