lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Elorrio: Calle Mendraka

Elorrio · vivienda · 346 m²

Chalet нелегально оккупирован, ипотечное финансирование невозможно, получить владение потребует судебных процедур с неясным исходом., рынок ≈ 1.1M€

Referencia: SOLVIA-200123-162412-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Скип — оккупирован нелегально, ипотека невозможна

Объект оккупирован нелегально (okupas) — Solvia это прямо указывает в своей юридической дисклеймере.

Это означает: ипотека невозможна, осмотр невозможен, получение владения — судебная процедура с неопределённым сроком и затратами.

Цена банка (382 700 €, ~1 106 €/м²) выглядит низкой относительно оценки Solvia (~3 386 €/м²), но эта «скидка» — не альфа, а отражение юридического и физического риска.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Год постройки и фактическое состояние
Без осмотра невозможно оценить затраты на ремонт; цена может отражать не только оккупацию, но и плохое состояние
Личность и статус оккупантов
Если это бывшие владельцы (vivienda habitual), процедура выселения может быть значительно дольше
Коммунальные задолженности и IBI
Оккупанты не оплачивают услуги; могут быть крупные долги по воде/электричеству/IBI

IDEALISTA_PROVINCE_ASKING_APR_2026

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia прямо указывает: объект занят нелегально третьими лицами, без договорённых коммунальных услуг. Получение владения — судебная процедура с неопределённым сроком.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación) по ECO/805/2003. Банк не выдаст ипотеку на этот объект — только альтерные гарантии.
Bien ocupado
Покупатель принимает на себя все расходы и процедуры по получению судебного владения. Банк не гарантирует сроки и не компенсирует убытки.
Lote con historial de nueva licitación
Объект выставлен более 19 месяцев. Длительное непродвижение при нелегальной оккупации подтверждает серьёзность проблемы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2026 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Уточнить у Solvia статус выселения
P0
Запросить у Solvia фото и документы до оккупации
P1
Получить консультацию юриста по выселению в Bizkaia
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente: Chalet en Elorrio

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BizkaiaElorrioVIVIENDA en BizkaiaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~1 150 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Уточнить у Solvia статус выселения. Запросить у Solvia фото и документы до оккупации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.