lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Palma de Mallorca: Calle Vallgornera

Palma de Mallorca · vivienda · 136.75 m²

Пентхаус занят нелегально, банк не даёт владение, ипотеку получить нельзя — покупка только за наличные с серьёзным юридическим риском.

Referencia: SOLVIA-200135-162418-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято оккупантами, ипотека невозможна

Solvia прямо указывает на нелегальную оккупацию и невозможность ипотечного финансирования.

Это означает: покупка только за наличные, получение владения — полностью на покупателе через суд, сроки непредсказуемы.

Цена банка (440 000 €, ~3 218 €/м²) более чем вдвое превышает грубую оценку по среднему €/м² Palma (~1 426 €/м²), хотя оценка рынка сама по себе ненадёжна без компараторов áticos.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Реальная рыночная стоимость пентхауса
Грубый €/м² муниципалитета не отражает специфику ático. Без компараторов цена не определена.
Статус судебного дела по выселению
Если банк уже подал иск, покупатель может суброгироваться — это ускоряет процесс. Если нет — всё с нуля.
Situación de la instalación
Без осмотра невозможно оценить расходы на ремонт. Оккупанты могли повредить объект.

marketPricePerM2 = 1426 €/м² (Solvia, тип не указан, доверие низкое); 0 прямых компараторов для пентхаусов в Palma; площадь 136.75 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia подтверждает: inmueble ocupado ilegalmente por terceros. Банк передаёт объект как есть — получение владения целиком на покупателе. Процесс может занять месяцы или годы.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), следовательно, ипотечное финансирование исключено. Только наличные.
Bien ocupado
Объект физически занят и не подлежит свободному посещению. Невозможно оценить состояние, получить кадастровые/регистровые несоответствия.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставляет данные об обременениях в листинге. Необходима nota simple для проверки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не делать предложение до проверки статуса выселения
P1
Запросить у агента Solvia: подан ли иск на выселение?
P1
Nota simple en Registro de la Propiedad de Palma
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Illes BalearsPalma de MallorcaVIVIENDA en Illes BalearsOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка более чем вдвое превышает грубую оценку по €/м² муниципалитета, но оценка очень ненадёжна без компараторов того же типа недвижимости.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не делать предложение до проверки статуса выселения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.