Inmueble en venta en Betanzos: Marina

Betanzos · terreno · 87.85 m²

Участок 87 м² в Бетансосе за 37 000 € — банк держит цену уже 827 дней; рыночная оценка неопределённа, но указывает на возможное завышение в 3–4 раза.

Referencia: SOLVIA-200143-162426-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Пропустить — земельный участок без данных, цена завышена

Земельный участок 87 м² в Бетансосе за 37 000 € (421 €/м²) — банк выставил его более 2 лет назад и снизил цену на 23%, но текущая запрашиваемая цена всё равно в 3–4 раза выше муниципальной оценки (~125 €/м²).

Ни одного компаратора продаж земельных участков, нет данных о зонировании, коммуникациях или разрешении на строительство.

Участок может быть полностью непригоден для застройки.

Confianza del análisis IA70/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус участка

Определяет, можно ли вообще строить и что именно. Ключевой фактор стоимости.

Disponibilidad de comunicaciones

Подключение водоснабжения, канализации, электричества может стоить десятки тысяч евро.

Situación actual y límites

Участок может быть занят, иметь спорные границы или неровный рельеф.

0 прямых компараторов; рыночная цена за м² для муниципалитета Betanzos ≈ 125 €/м² (расчёт Solvia, low confidence)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Ни одного компаратора продаж земельных участков в Бетансосе. Рыночная оценка основана на экстраполяции и имеет очень низкую достоверность.

Suelo rústico — régimen especial

Нет данных о зонировании (PGOM). Участок может оказаться в зелёной зоне, где строительство запрещено, или иметь серьёзные ограничения.

Ocupación no confirmada

Нет информации о фактическом занятии участка третьими лицами, заборах, самовольных постройках.

Lote con historial de nueva licitación

Участок выставлен 827 дней без снижения цены за последние 209 дней. Банк не продаёт, но и не корректирует цену — возможна неликвидность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado de calificación urbanística

Visita el sitio en persona

Запросить nota simple в Registro de Betanzos

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en A Coruña Betanzos TERRENO en A Coruña Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Оценка основана на экстраполяции типичной цены за м² в муниципалитете, без прямых компараторов. Реальная стоимость земельного участка может отличаться значительно в зависимости от зонирования.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificado de calificación urbanística.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.