Inmueble en venta en Tortosa: Calle de Méndez Núñez

Tortosa · terreno · 152 m²

Дешёвый участок в Tortosa с большой скидкой от банка, но много неизвестных: категория земли, подъезд, коммуникации и целевое использование требуют проверки перед любым предложением.

Referencia: SOLVIA-200148-162430-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок 152 м², Tortosa, €11 000

Участок 152 м² в Tortosa за €11 000 (~€72/м²) выглядит дешевле рынка (медиана ~€80/м² по 37 компараторам), но для голой земли эти компараторы неточны.

Банк застрял на 827 дней и снизил цену на 21%, что даёт пространство для торга.

Главные неизвестные: категория земли (urbana/rústica), наличие коммуникаций и подъезда, фактические границы.

Confianza del análisis IA40/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория земли (PGOU Tortosa)

Определяет возможность строительства, разрешённое использование и ликвидность. Rústica ≠ urbana.

Disponibilidad de comunicaciones

Подвод воды, электричества, канализации может стоить €5 000–15 000+, что обесценит сделку.

Superficie real y límites

Площадь 152 м² из листа Solvia может не совпадать с Catastro. Разница >10% критична для оценки.

37 Idealista comps in Tortosa, marketPricePerM2 = €80.34; surface_m2 = 152 from listing

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

37 компараторов Idealista включают разные типы участков и зданий. Реальных компараторов для голой земли в Tortosa может быть значительно меньше, и цена за м² может быть неточной.

Ocupación no confirmada

Статус занятости не указан. На участке может быть самовольная постройка, складирование материалов третьими лицами или другие обременения фактического владения.

Cargas desconocidas

Нет данных о cargas (ипотеки, аресты, servidumbres). Для земельного участка скрытые обременения могут полностью обесценить покупку.

Suelo rústico — régimen especial

Без подтверждённой категории земли (urbana vs rústica) невозможно оценить право на застройку. Rústica в Испании сильно ограничивает использование и ликвидность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (37 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Tortosa

Получить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Tortosa

Visita el sitio en persona

Запросить datos catastrales и план parcela

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en C/ de Méndez Núñez, Tortosa (Tarragona)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Tarragona Tortosa TERRENO en Tarragona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Средняя цена земли в Tortosa по компараторам — около €80/м². По участку 152 м² это даёт ~€12 200, что выше текущей цены €11 000. Однако компараторы включают разные типы участков, и для земли точность оценки значительно ниже, чем для жилья.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Tortosa. Получить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Tortosa.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.