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Inmueble en venta en Algeciras: Calle Duque de Almodóvar

Algeciras · local comercial · 40.17 m²

Локал оккупирован нелегально, не подлежит ипотеке; банк снимает с себя все обязательства по выселению и состоянию.

Referencia: SOLVIA-200156-162437-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупирован ипотекой не покрывается

Локал 40 м² в Альхесирасе выставлен Sabadell за 17000€ — значительно ниже рыночной оценки (~65000€).

Однако дисконт полностью объясняется критическими факторами: объект нелегально оккупирован третьими лицами, банк прямо указывает что выселение и все расходы — проблема покупателя.

Ипотека на этот объект невозможна.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales
Без фото и осмотра невозможно оценить затраты на ремонт
Статус судебного иска на выселение
Если иск уже подан и продвинут, сроки выселения сокращаются
Кто оккупирует и на каких условиях
Семья с детьми vs. один взрослый — разные сроки и сложность выселения

6 Idealista comps in Algeciras, median €/m² ≈ 1622

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Банк прямо указывает на нелегальную оккупацию третьими лицами. Выселение — полная ответственность покупателя, процесс может занять 12-24 мес.
No financiable mediante hipoteca
Пока оккупация не устранена, банк не одобрит ипотеку на этот объект. Покупка только за наличные.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, сколько человек проживает, их правовой статус и готовность к выселению.
No se ha podido visitar el inmueble
Банк указывает что осмотр техническими специалистами невозможен из-за оккупации.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Не подавать предложение
P1
Если всё же интересно: запросить у агента детали оккупации
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Algeciras (Cádiz)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не подавать предложение.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.