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Vivienda en venta en Argamasilla de Calatrava: Santos Martires

Argamasilla de Calatrava · vivienda · 60 m²

Цена на 16% ниже рыночной оценки, но состояние здания 1950 г. и неизвестный статус проживания требуют проверки перед любым предложением банку.

Referencia: SOLVIA-200208-162486-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: апартаменты в Аргамасилье, цена ниже рынка

Односемейный дом (chalet adosado) 60 м², 3 комнаты, 1950 г. в Аргамасилье-де-Калатрава.

Цена банка 41 000 € при рыночной оценке ~48 600 € (40 comps Idealista, 810 €/м²) — возможный дисконт ~16%.

Объект на рынке 827 дней с одним снижением цены (−6.8%), банк мотивирован.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación de la instalación
Здание 1950 г. может потребовать капитального ремонта (10–20% от цены).
Статус проживания
Оккупированный объект (okupas) — критический риск, может стоить 5–15k+ на юридические расходы.
Cargas jurídicas
Неизвестно наличие арестов, ипотек, сервитутов, которые переходят к покупателю.

40 comps Idealista в муниципалитете Аргамасилья-де-Калатрава (marketPricePerM2 = 810 €/м²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Невозможно оценить, свободен ли объект, занят ли жильцами или оккупирован squatting (okupas).
Edificio antiguo — estado incierto
Год постройки 1950. Возможны проблемы с инженерными сетями, структурой, крышей, влажностью. Ремонт может быть значительным.
Cargas desconocidas
cargas_text = null. Невозможно оценить наличие ипотек, арестов, сервитутов или других обременений на недвижимости.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null. Неизвестно, можно ли посетить объект перед покупкой.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (40 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Ciudad Real (Argamasilla de Calatrava)
P0
Запросить у Solvia подтверждение: объект свободен? Possession?
P1
Организовать визит с техническим специалистом
P1
Подготовить контр-предложение: 36 900 € (−10% от asking)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado Argamasilla de Calatrava

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Edificio antiguo — estado incierto, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. 40 comps Idealista в Аргамасилье дают медиану ~810 €/м², что соответствует ~48 600 € за 60 м². Цена банка 41 000 € — возможный дисконт.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Ciudad Real (Argamasilla de Calatrava). Запросить у Solvia подтверждение: объект свободен? Possession?.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.