lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Lleida: Calle Mariola

Lleida · vivienda · 37 m²

Квартира 37 м² за 25 000 € — цена значительно ниже рынка, но владение и состояние неизвестны, листинг висит 827 дней.

Referencia: SOLVIA-200209-162487-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Piso en C/ Mariola, Lleida — прямая продажа банка

Квартира 37 м² в Lleida за 25 000 € — цена значительно ниже расчёта рынка (~74 700 € на основе 50 comps Idealista).

Однако все comps арендные, не продажные, поэтому оценка приблизительна.

Владение неизвестно — главный блокирующий фактор: если квартира занята, затраты на освобождение могут превысить маржу. 827 дней на рынке указывает на возможные скрытые проблемы.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус владения квартиры
Оккупированная квартира — главный фактор, делающий сделку убыточной или невыполнимой
Состояние квартиры и объём ремонта
При 37 м² ремонт «под ключ» может составить 8 000–12 000 €, что важно для расчёта маржи
Cargas jurídicas
Обременения увеличивают реальную стоимость покупки и могут блокировать перепродажу

50 Idealista comps в Lleida (ячейка idealista_cell), медиана ~2 019 €/м²; оценка 37 м² × 2 019 €/м² ≈ 74 687 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Банк не гарантирует пустое владение. Если квартира занята (окупа или inquilino), выселение может занять 6–24 мес. и стоить 3 000–8 000 € юрид. расходов.
Valor de mercado sin verificar
Все 12 comps — арендные ставки Idealista, не продажные цены. Расчёт рынка по €/м² из медианы — экстраполяция. Реальная рыночная цена квартиры 37 м² может существенно отличаться.
No se ha podido visitar el inmueble
Визит не подтверждён, фотографии отсутствуют. Состояние квартиры, потребность в ремонте и реальная жилопригодность неизвестны.
Lote con historial de nueva licitación
Листинг опубликован 827 дней назад. Цена не менялась 171 день. Долгое «зависание» может указывать на скрытые проблемы (владение, состояние, юридические сложности).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение: квартира пустая, нет жильцов, нет оккупас
P0
Организовать осмотр квартиры с агентом
P1
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Lleida
P1
Подготовить продажные comps для Lleida (малые квартиры)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LleidaLleidaVIVIENDA en LleidaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение: квартира пустая, нет жильцов, нет оккупас. Организовать осмотр квартиры с агентом.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.