Vivienda en venta en Dos Hermanas: Las Botijas

Dos Hermanas · vivienda · 86.39 m²

Объект незаконно занят, не подлежит ипотечному кредитованию, банк снимает с себя все риски — покупатель получает проблему с неопределённым исходом.

Referencia: SOLVIA-200303-162578-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — занято оккупантами, ипотека невозможна

Solvia продаёт квартиру 86 м² в Дос-Эрманас за 64k при рынке ~127к.

Скидка ~50% объясняется объективно: объект незаконно занят оккупантами, ипотечное кредитование невозможно, банк снимает с себя все риски и обязательства по получению владения.

Покупатель получает проблему на свой счёт — судебное выселение может занять 1-3+ года и стоить 5-15к евро в юридических расходах.

Confianza del análisis IA95/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто занимает квартиру

Тип оккупантов определяет стратегию выселения (penal vs civil) и сроки

Situación real del apartamento

Ремонтный буфер может быть 15-30% — это влияет на экономическую целесообразность

Communidad e IBI deudas

Покупатель принимает на себя долги за последние несколько лет

12 компараторов Idealista в муниципалитете Dos Hermanas, медиана €/м² ≈ 1471

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada

Solvia прямо указывает: inmueble ocupado ilegalmente por terceros. Банк передаёт покупателю обязанность получить владение через суд. Процесс может занять 1-3+ года.

No financiable mediante hipoteca

Solvia подтверждает: пока объект занят, невозможна официальная оценка (Orden ECO/805/2003), а значит — невозможно ипотечное кредитование. Покупка только за наличные или с иным залогом.

Ocupación no confirmada

Неясно: оккупанты — физлица, группа, зависимые лица? Это влияет на сложность и сроки выселения. Без визита и разговора с соседями невозможно оценить.

Cargas desconocidas

Нет данных о cargas registrales. Возможны ипотеки, аресты, сервитуты. При прямой продаже банка обычно чисто, но проверка обязательна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia исчерпывающую информацию о занятии

Получить консультацию юриста по выселению в Севилье

Запросить nota simple обновлённую

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso Dos Hermanas Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Sevilla Pisos de banco en Dos Hermanas VIVIENDA de banco en Sevilla Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia исчерпывающую информацию о занятии. Получить консультацию юриста по выселению в Севилье.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.